​(芝加哥時報 / 快訊) 伊利諾州從明年1月1日起將有近300項新法生效，其中十多項與房地產相關的新法令，將徹底改變房東與租客之間的關係。​

租房篩查費與支付方式新規

民主黨州眾議員安娜·莫勒 (Anna Moeller) 提出的眾議院法案4926將於元旦生效，禁止房東向能夠提供完整可重複使用的租戶篩查報告的申請人收取申請篩查費。 莫勒表示，這項立法旨在減輕有意租屋者的經濟負擔。然而，反對者擔心重複使用的報告可能包含過時的資訊，如租戶的驅逐歷史、信用評分或犯罪背景等。

房東租客權益之爭

由州眾議員威爾·古茲迪 (Will Guzzardi) 提出的眾議院法案4768禁止房東對投訴居住條件的租戶採取報復行動。 古茲迪指出，全美已有40個州實施類似的保護措施。然而，共和黨州參議員安德魯·切斯尼 (Andrew Chesney) 認為，這類政策會使可負擔住房變得不可能，因為房東可能因此面臨訴訟風險。

電子支付與環境保護新制

州參議員瑞秋·文圖拉 (Rachel Ventura) 提出的眾議院法案4206規定，如果房東使用收取手續費的第三方支付平台，必須允許租戶以支票付款。 文圖拉強調，這是為了防止房東藉由電子支付手續費變相漲租。

另外，州眾議員阿卜杜納瑟·拉希德 (Abdelnasser Rashid) 提出的參議院法案2601要求房東必須向潛在租戶披露物業是否位於聯邦緊急管理署洪水災害區。 拉希德表示，此舉將有助於保護工薪家庭免受洪水災害帶來的財務打擊。

前房東、共和黨州眾議員崔維斯·韋佛 (Travis Weaver) 表示，這些新規定雖然單獨來看影響有限，但對小型企業而言卻形同”千刀萬剮”。 反對者也擔心，新法未能為房東提供足夠保護，可能導致他們面臨收到偽造支票的風險。 這些新法規的實施將考驗伊利諾州租賃市場的適應能力，也凸顯了在保護租戶權益與維護房東利益之間取得平衡的重要性。