(芝加哥時報 / 快訊) 2025年2月6日報導，儘管2024年芝加哥市中心（The Loop）的零售業空置率與2023年相比略有下降，但仍維持在近30%的高位。這意味著，疫情爆發近五年後，市中心仍有三分之一的店面空置。

Stone Real Estate的報告顯示，2024年市中心的零售業空置率為29.78%，略低於2023年的30.13%。雖然這一數據結束了自2021年以來的持續上升趨勢（該機構2020年未計算此比率），但仍是2019年疫情前14.92%空置率的兩倍。

自2020年3月新冠疫情導致封鎖以來，零售商已撤離222家店面，總計66萬平方英尺的零售空間。在市中心1307家店面中，有449家空置，總計超過130萬平方英尺的空置空間。

隨著遠程工作的普及，依賴上班族客流量的零售商縮減規模或完全撤離。快餐店減少了15.3萬平方英尺的零售空間，而LaSalle街和State街則有大量服裝零售商撤離。

Stone Real Estate負責人John Vance表示，雖然客流量正在恢復，但他不確定市中心的零售業空置率是否已經觸底。不過，Gap Factory最近在State街17號簽署了租約，這給市場帶來了一些好消息，同時，一些能夠促進該地區發展的項目也正在推進中。

Google大規模改造James R. Thompson Center的計劃有望為市中心注入活力並吸引新的僱主，而將LaSalle街及其附近辦公大樓改造成公寓的計劃也正在進行中，這將為市中心帶來更多的人口密度和全天候的活力。

Vance表示：「零售商會去人多的地方。」

一旦這些項目完成，將為LaSalle-Wacker走廊帶來更多客流量和人口密度，該走廊是市中心各次級市場中空置率最高的，約為36.2%，與2023年持平。

包含State街的市中心次級市場的空置率從26.59%略降至26.06%。Gap Factory租賃了Express關閉的店面，阻止了空置率的上升，並鞏固了該走廊作為價值導向型服裝概念的目的地地位。

Vance說：「市場上的這個空缺將被填補，因此，當行人走在街上時，至少State街的那個街區沒有空置，店面有租戶……它看起來更好，感覺也更好，然後它將有望在街上創造這個基礎，零售商可以效仿。」他補充道：「我認為我們將看到這些綠芽開始生長。」

密西根大道走廊（北起芝加哥河，南至Ida B. Wells Drive）的空置率也略有下降，從28.18%降至27.78%。該走廊新增了兩家咖啡館，位於密西根大道南36號的Te’amo boba and dessert bar和位於密西根大道南108號的Sugary Chicago，主要迎合參觀芝加哥藝術學院的遊客。

兩家快餐店計劃在密西根大道北20號、千禧公園對面開設分店，分別是法國咖啡館Lea和韓國風味餐廳SeoulSpice，它們將依靠遊客和上班族的混合客源。

在西環次級市場（東臨芝加哥河，西至I-90/94，北至Lake街南側，南至Ida B. Wells Drive），空置率從25.04%升至28.13%。Vance將這一上升歸因於使用地面層零售空間的辦公室用戶因遠程工作而撤離。