（芝加哥時報訊）美國買房沒有國籍和戶籍限制，預算充足，外國人也可以投資美國房產，當美國人的房東。

誠然，美國房產投資性價比高，但對於非專業人士來說，在美國購房有很多問題要注意，不然容易踩坑。

在美國買房，無論是投資還是自住，大家都是想買到稱心的房子。

今天，就跟大家聊聊，在美國購房前、中、後，有哪些需要注意的問題。

在美國買房前需要思考哪些問題？

1.房屋價格

預期估價

首先，全款買房要考慮你能承受的範圍是多少？

如果是貸款買房的話，就要向銀行申請Pre-Approval，即“預先批准”的貸款額度。

這樣就表示你能從銀行貸款到多少錢，也能給你的賣家和建築商看到你能接受多少範圍內的房子。

這個也是在考慮價格的時候考慮的一個因素。

未來支出

另外，房產稅是一個非常重要的問題。要根據你的個人收入和家庭因素來計算一下，你以後的養房所需要的費用。

除了看到當前的價格，還要考慮到未來的支出，不同的區域也會有不同的稅收政策。

例如在美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的政策和法律，對買房者提供多種優惠像是免稅、低息貸款等。

2.房屋位置

在美國購房，位置條件是一個很重要的問題。位置問題在很大程度上影響著房價。

距離問題

另外，你還需要考慮每天上班或上學的距離問題。

如果你是住在市中心的話，就比較方便，

如果你選擇住在稍微遠一點的地方，且沒有買車就需要考慮公共交通是否方便。

如果你有私家車就需要考量交通路網是否發達，開車是不是方便。

是否需要學區房

如果家中有小孩需要考慮是否需要學區房。

學區房和非學區房的價格差異還是很大的，包括小孩以後上學的學費問題和一些稅的問題。

在美國購房需要交房地產稅，由各縣或各市政府徵收，稅率各地不同。

大多數為1%到2%(也有地區會高於2%)，房地產稅根據房子的評估價值徵收。

一個學區如果房子價格高，房地產稅也就相應較高，用於學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買“學區房”，從而推動房價上漲。

3.中介及房屋網站

在美國購房，中介是一個很重要的環節。

你可以多跟不同的中介來接觸，看看哪一個跟你比較合適，最終再做決定。

買房的時候有非常多的手續要簽，如果有中介就會十分省心方便。

一定要把自己的想法和要求說得越仔細越好，這樣中介才能幫你找到很適合的房子。

4.個人需求

除了位置以外，華人買房還有一些更實際的需求。

例如你需要根據家庭人口數選擇不同的房屋面積。

如果家中有小孩可以選擇購買獨幢別墅，平面面積比較大的。

另一種就是聯排別墅，主要還是根據家裡的具體情況來選擇。

在美國買房時的注意事項有哪些？

1.房子的細節

買房時房子的細節不可忽視，因為它決定了你居住的生活質量。

細節包括熱水、下水道、排水系統、空調等容易忽略的地方。

你需要詳細瞭解這個房子，在購入前請一個專業的第三方做一個房屋勘驗是必要的。

2.房子的年份

在美國買房，你需要瞭解你買的房子這個區域的年份大概是多少？

在美國購房，和中國不同的是美國房子的翻修率較低。

在一些老房子里，你需要注意下水道問題、管道問題、地板問題等。

3.在交易前再檢查一遍房子

在美國房屋交易前你需要再一次確認賣家是否按照你的要求整理好了房間，是否把房子重新打掃了一遍，房主是否已經搬出了房子。

在美國買房後要注意什麼？

1.房屋院子以外樹木不能砍

美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的，但能夠達到8級抗震標準，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。

買主在買下土地後經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬於自家範圍內的樹木，院子以外的樹木屬於國家財產就不能動。

2.買房和美國投資移民不掛鈎

在美國，房產管理與移民機制是相分離的。

雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業並不矛盾，但用於個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的投資款。

外國人可以在美國投資買房，但卻不能借此獲得美國身份。

不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。

綜上，購買美國房產方方面面都要注意。