（芝加哥時報訊）在美國購置房產，房屋檢查是至關重要的一個環節。通常在房屋成交之前，會有持有執照的驗房師對房屋進行全面檢查，以保障交易能夠順利進行。

這個過程大約持續 2 – 3 小時，結束後驗房師會提供一份詳盡的報告。通過這樣的檢查，買家能夠清晰地瞭解房屋的狀況，發現潛在的問題，並與賣家進行溝通和協商，從而以合理的價格買到理想的房子。接下來，讓我們深入瞭解一下房屋檢查的具體內容和需要注意的地方，準備買房的朋友們提前做好準備，規避房屋可能存在的隱患。

房屋檢查的內容

結構與地基

建築結構和地基的穩固與完整對於房產來說意義重大，如果地基出現問題，維修費用將會是一筆不小的開支。適當的地面坡度使雨水向外排出；沒有死水（積水）；化糞池和化糞池排水場無漏水；院子、庭院、樹木和人行道狀況良好；沒有樹枝或灌木叢碰觸房屋或懸在屋頂；籬笆、棚子、露台木板、擋土牆、獨立車庫狀況良好，沒有白蟻損壞或木材腐爛的跡象；樓梯和露台上的欄桿堅固；車道、人行道、露台和入口處狀況良好且向建築物外傾斜；雨水管出水管道導離建築物。

屋脊和 fascia board 筆直且水平；房子的側面看起來筆直，沒有彎曲或下垂；窗戶和門框看起來是方形的（尤其是弓形的窗戶）；地基地面以上部分（就是可見的部分）筆直、垂直於地面、沒有裂縫。

冷熱系統

對空調設備、管道系統和恆溫器進行檢查，從而清楚暖通空調系統 ( HVAC ) 的運行狀況。該系統不僅影響室內氣候的調節，還可能存在影響能源效率的潛在問題，並且一旦需要更換，花費較高。

小提示：

一般在冬季，不建議檢查中央空調。為了在不檢查的情況下保障客戶利益不受影響，可以要求賣家提供最近期的 AC 系統做 service 的收據。如果是冬天簽訂合同，夏天過戶，那麼在 final walk through 時可以檢查空調，同時還有草地自動噴灑系統。建議提前幾天進行 walk through，這樣一旦發現系統有問題，賣家有時間進行維修，避免問題拖延到過戶階段。

管道和電力系統

水和電雖是家庭生活的必需，但也可能潛藏著安全風險。倘若排水不暢，房屋外部和周邊的排水系統可能遭受損壞；此外，管道、固定裝置、線路、插座和配電板若存在洩漏、線路故障或者系統老舊等情況，都會帶來嚴重的安全隱患，必須立即引起重視。

游泳池和按摩浴缸

游泳池的內壁經過5-8年的浸泡可能會出現損壞。

地下室和閣樓

無潮濕的跡象；裸露的地基表面無水漬、損壞、剝落或風化；可見的結構木材無下垂、損壞、腐爛、污漬或腐蝕無昆蟲造成的損壞；岩床和地基間有螺栓連接；托梁關節處做了隔熱層。

廚房和浴室

廚房排氣扇可將煙霧排出室外；接地故障斷路保護安裝在離洗碗池6尺範圍內；洗碗機排水正常，無漏水，籃子、門彈簧運作正常；洗碗池下面的水管無漏水；洗碗池下面的櫥櫃底板堅固無污漬或腐蝕；洗碗池水流順暢；廚余粉碎機無過多的鏽跡；內嵌電器運作正常；櫥櫃狀況良好，門和抽屜開關正常。

浴室排氣扇出口不在閣樓；水龍頭花灑頭水壓水流正常；洗臉池、浴缸和淋浴間排水正常；水槽下的水管和櫥櫃底板狀況良好；如果水槽是金屬的，沒有生鏽，溢水口不漏水；馬桶運作正常；馬桶穩固不搖晃，底座周圍無污漬；浴缸和淋浴間內外的縫隙填膠狀況良好；浴缸和淋浴間地磚牢固，牆面堅固；浴缸和淋浴間周圍無污漬或曾經漏水的跡象。

天花板和地板

這兩個部分可能存在滲水、裂縫、污漬、不平整等狀況。經過檢查，能夠發現結構性的問題和缺陷。

房頂

經驗豐富的屋檢師會使用小飛機拍攝照片來檢查屋頂瓦片的情況。瓦片無捲曲、無翹起，瀝青瓦上面的礫石無缺失，沒有破損、損壞或丟失的瓦片，屋頂鋪瓦不超過兩層；木瓦無霉變、腐爛或腐爛、無裂紋/折斷/缺失，無捲曲；平屋頂無明顯斑塊，無裂縫或裂痕，最小程度的水泡、龜裂和皺紋，沒有淤泥沈積（表明排水不當），拐角的遮雨板有密封；煙囪、通風口穿透屋頂面板的接縫處有遮雨板；屋面水泥/瀝青/填縫料不會過多；屋檐的通風孔乾淨，未塗漆；雨水槽無腐爛或生鏽，接頭處密封，牢固地固定在建築結構上，無彎曲或下垂，無缺失的部位；乾淨，無淤泥沈積；煙囪筆直，適當地安裝遮雨板，磚頭無損壞，接頭無破裂，砂漿/水泥蓋狀況良好。

安全設施

檢測煙霧探測器、扶手和樓梯間照明等安全設施是否能夠正常使用，為買家營造一個安全的居住環境。

注意要點

1. 若買家準備雇傭驗房師，務必確保驗房師所在的公司僅從事房屋檢查工作，不參與維修和翻新，以防可能出現的利益衝突。

2. 如有可能，買家應跟隨驗房師一同檢查，遇到問題及時提問，從而更清楚地瞭解房屋的實際情況。

3. 認真閱讀房屋報告，重點關注摘要部分，盡可能全面地瞭解房屋的狀態，避免日後產生不必要的麻煩和額外的花費，確保投資安全可靠。

4. 房屋檢查結束後，屋檢師通常會給出兩份報告，分別是 Property Inspection Report 和 WDI Report（Wood Destroying Insect Inspection Report）；第二份報告主要是檢查一下有沒有發現白蟻。

5. 屋檢師進入 attic 檢查時，如果房屋曾經有過火災情況，是能夠查看出來的。