（芝加哥時報訊）通過MLS系統選房
在美國，房源信息平台為復合上市服務(Multiple Listing Service, MLS)，該系統主要功能是共享房地產經紀人上傳的美國各地區的房源信息，如果有投資者需要購房，

房地產經紀人會登陸該系統查詢符合條件的當地所有房源併發給投資者，圖文並茂的房源信息一目瞭然，方便投資者和經紀人進行篩選。投資者和經紀人不必辛苦地去跑很多地方看遍每個房子，在房源信息目錄里找幾個自己心儀、符合自身條件的房子並實地考察，節省自己和經紀人的時間，十分方便。
備注：這種渠道需要把自己的條件與需求提前告之房產經紀人，讓房產經紀人有的放矢，幫您早點選到適合您自己的房子。‍

雇傭房地產經紀人

確定備選房源後下一步就是聘用房地產經紀人，他們將協助您處理包括購房、合同、稅務在內的大多數業務。美國法律規定所有從事房地產經紀活動的經紀人或法人都要取得房地產執照後才能從事經營活動。每一個經紀人都必須加入各州房地產經紀人公司, 遵守行業法規。在經紀人代表投資者看房之前，需要簽訂獨家買方代理合約。
傭金的支付同國內有些不一樣，除非特殊約定，買方不用付任何傭金，美國慣例由賣方負責支付買賣雙方經紀人的傭金。‍

初簽合同確定價格

確定目標房源後，買方經紀人將對該房產做綜合評判和市場分析，給出具有實際參考價值的估價，並請投資者決定針對賣方價格做出的對自己最有利的買價和條款。當投資者確定買價，經紀人就會先起草一份有法律約束力的買房報價書，並附帶意向書和資金證明，這三者構成一份初簽合同（俗稱：offer），通常買家需交房屋總價的2%-5%作為押金表示出價誠意，如談價失敗後押金支票會由經紀人退還。
需要注意的是：如果投資者在初簽合同上簽了字，就意味著投資者必須按已報出的價格支付房款，除非賣方存在欺詐行為或者目的條件不能滿足(比如房屋驗收不合格等)，否則不得撤回。
賣方收到買家的初簽合同後可能還價，需要向買方發送書面的回簽合同才能成立。這時投資者可以選擇接受新報價並購買該房屋或者繼續回簽賣方、報出自己的新報價。如果拒絕回簽賣方新報價，那麼就意味著之前初簽合同對買方的約束力失效，投資者可以安心放棄當前賣方並尋找下一處房產。‍

簽訂銷售合同

一旦買方和賣方對房產價格達成一致意見後，雙方經紀人就要起草正式銷售協議。房產經紀人會為投資者準備好一切相關文件，投資者只需覈實文件的內容屬實並簽名即可。此時的銷售合同生效，對買賣雙方都具有法律約束力。一旦雙方簽署了銷售合同，賣方就不得再接受任何其他報價，除非買方沒有滿足銷售合同的任何條款或者存在欺詐等過錯。
在合同簽署完後，美國法律規定會有一個“房屋檢查保護期”，在該期間買方需要雇請獨立的有執照的房屋檢查公司，對所買房屋的地基、結構、屋頂、設施和水電氣等進行全面的檢查（俗稱：房檢），出具房屋檢查報告，以保障買家的利益，房檢費用約為300-400美元，按照慣例，房檢費用一般由買方支付；買方也可以在offer初期協商要求賣方支付房檢費用，但賣方不一定會同意。
根據具體房屋檢查情況，買方可以要求賣家全部維修、部分維修或者貼補全部或部分維修費用；也有權因發現不可接受或不可能修好的嚴重房屋質量問題而取消交易。‍

過戶

順利通過房屋檢查後就是款項交割和過戶程序。美國的房屋買賣的資金要通過第三方公證托管公司完成，以保證買賣雙方的利益。意向合約經談判後的修訂變成正式購屋合約後，由過戶公司主持進行相關產權轉移、稅務支付、交易法規的執行、文件簽署、資金交割等。
對於一次性現金全款購買，只要資金已在美國，通常20天以內，最快可一個星期完成所有過戶手續，之後約1個月內買方會收到房產證。如果選擇貸款，時間可能就需要2-3個月才能收到房產證了。‍

貸款和保險

如果需要貸款，一般經紀人會替買方聯繫銀行。非美國居民的貸款稱為Foreign National Loan，貸款額上限是由貸款人的經濟狀況和信用分決定的，在以前，一般外籍購房者如果在美國沒有一年以上的信用記錄，是很難在銀行貸到款的。
不過，現在很多私立銀行都提供外籍買家的房屋抵押貸款業務，即使在美國沒有信用記錄也沒有關係，像我們近期瞭解到的美國國泰銀行就能提供最長15年期、利率4.5%、房屋價格70%的貸款業務。當然，每個銀行不同時期的政策可能會不一樣，利率及首付成數有可能會隨時調整，國內的買家需要提前作好心理準備。‍

其它事項

在美國購買獨棟別墅，一般在過戶前需要購買房屋保險，但房屋保險不是強制性的，除非選擇銀行貸款方式購房，那麼銀行會要求貸款人強制購買房屋保險；如果全款購房，那麼保險就可以隨自己意願可買可不買。
房屋保險用於保賠由於自然災害、搶劫偷竊等犯罪，爆炸等意外事件、暴亂或騷動等群體性事件以及故意破壞對房屋造成的損壞，並保賠戶主因房屋損壞直接導致律師費、醫藥費和室內個人財產損失。另外，買房者可以根據自己的需要購買擴充險、全保險、房客險、綜合險、公寓險、活動房險、老房險、颶風險和火險等。建議不管是全款還是貸款買房，最好還是購買房屋保險。‍