（芝加哥時報訊）所有房主都期望自家房屋能賣出理想價格，然而很多人或許不知，賣房實則暗藏諸多小訣竅。在帶客看房時，常能發現一些條件出色的房子，卻難以獲得買家青睞，最終高價房源只能低價成交，著實令人惋惜。今天，就為大家分享一些賣房小竅門，掌握這些，你的房子便能輕鬆出好價錢。

01房屋主人盡量回避

別小瞧這一點，它至關重要。通常，客戶看房時會不自覺將自己設想
成房主人（用於出租的情況除外）。遇到心儀的房子，客戶甚至會開始規劃：這裡放什麼樣的沙發，那裡擺哪種書桌…… 興致高漲時，恨不能立刻下單。
可要是原房主現身，給客戶留下過深印象，客戶就會感覺像在做客，始終難以代入主人角色，進而產生挫折感，如此一來，無論如何都不會購買你的房子了。

02光線明亮通透很重要

幾乎所有人都鐘情明亮、陽光通透的房子，這類房子不僅採光佳，風水寓意也很好。
沒人喜歡屋內昏暗陰森，所以賣家或經紀人在潛在買家看房前，應盡可能打開所有窗戶或拉開窗簾，讓屋子充滿陽光、光線通透，這樣更容易贏得潛在買家的喜愛。

03盡量讓房間顯得寬敞

一般而言，空置的房子更好出售。一方面，經紀人可隨時帶客戶看房，時間安排更靈活；另一方面，屋子看起來更為寬敞。即便無法做到完全空置，屋主賣房前也應盡量處理掉零碎雜物，僅保留沙發、餐桌等大件傢具，其他物品能收則收、能藏就藏，哪怕暫時放在車庫，等潛在買家離開後再拿出來使用。
寬敞的房屋更易博得買家歡心。此外，還應盡量拿走帶有強烈個人風格的物品，比如照片等。這類個人物品僅與屋主相關，潛在買家不僅難以產生共鳴，反而會覺得這是別人的家。
若印象過於深刻，潛在買家就更難將自己視為房子的主人，無法想象自己在此居住的場景，自然也就難以產生購買慾望。

04盡可能把寵物帶離家裡

人與人喜好不同，並非每個人都是動物愛好者，甚至有人對貓、狗或其他動物過敏。若潛在買家是動物愛好者，或許不會在意屋內是否養過寵物；反之，則可能產生不良影響。
曾有一次，我帶客戶看房，起初客戶頗為滿意，準備離開時，突然發現一扇緊閉的房門上貼著字條。原來，這間房裡養著蜥蜴等爬行動物。剛打開一條門縫，刺鼻的氣味便撲面而來。結果不言而喻，客戶瞬間失去了購買興趣。

05挖掘周邊環境的閃光點

要是房屋附近有地鐵站、公交站、公園、名校、湖泊或知名建築、餐館、醫院、商場等特色地點，都應大力宣傳，讓潛在買家留意到，使其成為促成購買的因素之一。

掌握這些賣房小訣竅，為你的房子成交增添助力，願每位房主都能順利將房子賣出理想價格 。