（芝加哥時報訊）今天我們將為大家介紹9個基礎房地產術語知識，幫助大家更好地理解和應對購房、租房過程中涉及的文件與選擇。

01 Buyer’s Agent 買方代理人Listing Agent 賣方經紀人

買房時通常會涉及兩個中介；代表你的“買方代理人”和代表房屋賣方的“掛牌代理/賣方經紀人”。
房產經紀人透過促成買賣雙方房地產交易，獲得一次性的傭金收益。近年來各個房地產網站提供在線瀏覽房源的服務，許多人認為可以藉由網絡掌握信息，自行包辦出價、貸款、驗房等事宜。希望可省下中介傭金等相關費用。
但卻忽略了美國購屋流程買方與賣方之間的複雜性，每一個環節都相當重要。經驗豐富的房產經紀人對房產交易流程相當熟悉，更能站在你的立場，為您爭取最佳利益。

02 Fixed Rate 固定利率
Adjustable Rate Mortgages 可調利率抵押貸款

常規貸款主要分為“固定利率”和“可調整利率”兩種抵押貸款形式。
固定利率抵押貸款在整個貸款期限內維持一個預定的利率水平，其中15年和30年期限的貸款最為常見。
相比之下，可調整利率抵押貸款的利率是可變的，常見的調整週期包括5年、7年或10年。如果您預計在引入期（即利率固定不變的初期階段）結束前出售或再融資房屋，那麼選擇可調整利率抵押貸款可能在財務上更為划算。然而，若您計劃持有房屋超過五年，那麼選擇固定利率貸款則能降低利率波動風險。
在做出決定前，建議您多方比較不同貸款產品，並向朋友、家人及房地產經紀人尋求貸款建議。此外，利用包含私人抵押貸款保險（PMI）和稅金在內的抵押貸款計算器，可以幫助您更準確地估算出潛在的每月抵押貸款還款額，從而助您確定最佳的抵押貸款利率。

03 Pre-approval Letter 預批函

在申請抵押貸款或開始尋找房屋之前，你應該獲得銀行的預先批准信，這是對他們將借給你的金額的估計。這封信將幫助您確定您能負擔得起的費用，並確保您能夠在需要時獲得貸款。

當您申請抵押貸款預先批准信時，您應該瞭解清楚銀行提供的服務內容。向他們詢問成交成本、涉及哪些費用、你獲得的費用以及他們是否會以特定利率鎖定您的貸款。

04 Listings 待售房屋

房地產經紀人通常將待售房屋稱為“Listings”，這些“Listings”在網站上展示了房屋的各項信息，如價格、臥室數量等。
休斯頓華人地產專家Josie建議您，買房需要聘請房產經紀人，因為房產經紀人不僅能夠訪問MLS房源服務系統，獲取準確可靠的房源信息。還能提供專業指導，依照個人的狀況和條件篩選理想的房產，創造雙贏局面。

05 Home Inspection 房屋檢查

在你對房屋提出報價後，你很可能需要安排一次房屋檢查，費用約為 200 至 500 美元不等，具體取決於房屋的市場和規模。檢查員會檢查每一個角落和縫隙，檢查管道、電氣、地基、牆壁、暖氣和電器等。

可以從自己的的房地產經紀人那裡得到關於一個好的檢查員的一些建議。如果他們發現有問題，你可以與賣家協商解決問題，或者可能降低房屋的購買價格。

06 Appraisal 評估

在申請抵押貸款的過程中，貸方會要求對欲購房屋進行評估。這一環節將由持牌估價師執行，他們會綜合考量該地區已售出的類似房屋以及對該房產的實地調查情況，來評估房屋的價值。
若評估結果顯示房屋價值低於你的報價，可能會導致貸款申請不被批准。銀行出於風險考慮，通常不願為估值過高的房產提供融資。因此，在正式報價前，你可以請房地產經紀人進行市場分析，瞭解周邊類似房產的成交情況，以便做出更為合理的報價。
對於賣家而言，瞭解自家房屋的市場估價及提升評估價值的方法同樣重要，這有助於確保房屋能夠以一個滿意的價格售出。

07 Offer and Contract報價和合同

找到合適的房屋後，你將在代理人或律師的幫助下對該房產提出報價。如果賣家反對你的原始報價，通常是因為他們想要更多的錢或更快的時間來完成交易，此時你將不得不進行談判。提交報價時，最好通過附上解釋你為什麼要購買房屋的cover letter來增加勝算。

選擇經驗豐富的房地產經紀人是談判獲勝的關鍵。找到一個最近在你所在地區做過交易的人，並一定要閱讀在線評論來確定是否願意與他們合作。

08 Closing Costs 成交成本

購買房屋時，請做好支付多項費用的準備。一般來說，成交成本會佔到房屋購買價格的2%至5%，且這還不包含首付部分。這些費用中常見的包括消費稅、貸款處理費和產權保險費。在房屋交易即將完成之前，瞭解清楚具體的成本金額以及哪些成本是可以協商的，顯得尤為重要。
建議提前向你的房產經紀人咨詢，以獲取每項費用的估算情況，並通過專業的經紀人出面進行費用協商。這包括房主保險、電匯費、承保費以及最終的結算費用等。通過細緻的準備和談判，您可以更好地控制購房過程中的成本支出。

09 Title Insurance 產權保險

在完成所有談判並且賣方接受了你的報價後，你應該會在一周內收到房屋所有權報告。大多數抵押貸款人要求你支付產權保險作為成交費用的一部分。產權保險公司會搜索公共記錄，以確保房屋賣方實際上擁有產權的權利，並且房屋沒有留置權（例如未付的承包商或未付的稅款）。
如果你有產權保險並且由於產權糾紛而失去房屋，業主保單可以補償你的損失並幫助支付與糾紛相關的法律費用。