( 芝加哥時報 / 快訊 ）曾幾何時，有意在芝加哥市中心尋找公寓的租客將面臨選擇減少且價格高昂的雙重困境。根據房地產評估與諮詢公司 Integra Realty Resources 的最新數據，由於新建公寓的供應量降至近三十年來的最低點，預計未來幾個月租金將持續居高不下。數據顯示，2025年第一季度，芝加哥市中心頂級公寓的月淨租金與去年同期相比大幅上漲了6.25%，從每平方英尺$3.68美元攀升至$3.91美元。導致租金飆升的主要原因是嚴重的供需失衡。

一方面，高昂的抵押貸款利率和整體經濟的不確定性使許多人推遲了購房計劃，從而延長了他們停留在租賃市場的時間，使得市中心的租賃需求保持強勁。儘管2024年有超過3,800個新單位投入市場，但截至今年第一季度，市中心公寓的入住率仍高達95%。另一方面，新公寓的建設速度卻急劇放緩。根據Integra的統計，2025年市中心僅有一棟擁有超過100個單位的新公寓大樓竣工，即位於南環區的 Nevéseno 開發項目，提供149個單位。這是近三十年來市中心新增公寓數量最少的一年。Integra的資深董事總經理 Ron DeVries 指出，吸引機構資本來芝加哥投資的挑戰以及不斷上漲的建築成本，是導致供應量銳減的主要因素。
展望未來，市場情況短期內難以緩解。Integra 預測，市中心公寓的供應量將緩慢回升，預計2026年將有約440個新單位，2027年則增加至1,850個。然而，強勁的需求將持續吸收市場上的單位，預計今年夏天的空置單位數量將是自2015年第三季度以來的最低水平。隨著市場趨於穩定，開發商提供的一個月免租金等優惠措施也將越來越少。對於租客而言，這意味著在未來幾年內，芝加哥市中心的租賃市場將是一個選擇有限且價格昂貴的賣方市場。