移民資訊：希臘永居數據出爐，中國獲批者超70%

By thechicagochinesenews on July 2, 2025

（芝加哥時報訊）根據官方數據，在8692份主申請人的永居卡中，有6190份是中國申請人獲得的，佔比高達71.2%，實力碾壓其他國家。和希臘鄰近的土耳其和俄羅斯，則以541位和474位的永居獲批人數分列第二和第三。

從主申請人及其家庭的總體數據來看，2014年以來，希臘已累計發放了26123張永居卡。其中，中國籍的獲批者為18905位，高居榜首，是排在第二的土耳其籍獲批者（1477位）的十幾倍。由此，不難看出中國投資者對希臘購房移民的趨之若鶩。

由此，不難看出中國投資者對希臘購房移民的趨之若鶩。對於向來喜愛置業的中國投資客來說，投資門檻較低的希臘購房移民項目別具吸引力——通過這一項目不僅可以搭上希臘房產升值的順風車，還可以收穫歐盟國永居身份以及可觀的租金回報，優質教育資源和其他隱形社會福利也能兼得，輕鬆實現“小投入大回報”。

希臘房價在疫情中“異軍突起”，也是其吸引中國投資者的重要原因之一。希臘在今年4月公佈的房地產價格指數顯示，希臘各地的房產要價同比上漲了3.7%。其中。在雅典北郊，房產平均要價上漲了6.4%，租金上漲了6.1%；西郊地區的房產要價上漲了6.3%，房租上漲了12.7%。就連股神巴菲特都對希臘房產“青眼有加”。5月末，巴菲特旗下子公司Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties 宣佈，將進軍希臘投資房地產。該公司的服務主要針對於雅典所在的阿提卡大區（Attica）的住宅房地產，後期目標是進一步拓展業務至豪華物業、度假屋和商業地產，還有房地產咨詢服務等領域。

該公司的首席執行官認為，希臘房地產蘊藏著巨大商機和強大投資購買需求，未來幾年住宅和商業地產領域都將顯著復蘇。疫情之後希臘的經濟反彈空間也是非常的大，隨之帶來的房產需求和價格都會大幅增長，並有望在未來幾年達到頂峰。

眾所周知，巴菲特有一句投資准則被廣為引用：“投資的第一條准則是不要賠錢，第二條准則則是永遠不要忘記第一條”，目前根據希臘房地產數據來看這條准則是貼切的。雖然受到疫情影響，在2020年，希臘房地產市場的增速有所放緩，但總體影響並是不很大，數據顯示，2021年第一季度的希臘房產均價，較2020年同期平均增長3.5%。

另一組根據希臘中央銀行發佈的數據，希臘的房產指數在過去一年繼續增長了1.7%，保持了過去幾年持續增長的趨勢。

目前來看，希臘市場中，無論是因為房子的客觀因素還是地域因素，房價都在不停的增長，從多方來看，可以歸納出三點因素：

一房價仍在低位

儘管近幾年希臘房地產價格持續上漲，但是仍然處於低位運行的階段，低於其他西歐國家，也低於希臘的歷史房價。可以從下圖看到，希臘歷史上，房價最高的時候為2007-2010年，而後在2013-2018年間進入一個低谷期，從2018年開始穩步回升，但相較於2007年的房價水平還有很大的回升空間。這意味著入手成本低，上漲空間大，翻譯成股市用語則為“股本收益率高”，瞭解巴菲特投資理念的朋友都知道，這是他本人最看重的。

二房地產稅優惠政策

從政策上來看，希臘政府出台了很多房地產稅收的優惠政策，例如從2020年開始，暫停對新房轉讓徵收24%的增值稅，期限3年；暫停對房地產交易徵收資本利得稅3年，直至2022年底等等若干此類政策，專門受益於外國投資者，使得投資者可以將利益最大化。

三多項利好房產投資政策

在這些長期優惠政策的布線下，希臘政府又出台了多項房產投資永居的短期政策，例如：簡化申請流程、縮短等待時間、延長居留卡期限、設立新部門加快審批等等，這些不僅增強了投資者的信心，同時也體現了希臘政府的態度。

除此之外，巴菲特投資希臘應該也是看好未來希臘旅遊業的前景。據希臘當地媒體報道，在5月15日旅遊業重啓後，8月和9月酒店的預定量顯著增加，預計客流量可以恢復到2019年的50%。同時，6月1日起，希臘頒發了新冠數字綠色證書，拿永居卡的投資人可以在當地申請臨時社保號，完成疫苗接種同時擁有72小時新冠PCR陰性結果，即可通過Taxisnet賬號或者希臘社保號進入官方數字-gov.gr平台，獲取該證書，該證書是用來促進歐盟區域內人員自由流動而專門設立的。

在這些積極舉措的推動下，各國旅客有望大量回歸，民宿，酒店，出租公寓等物業都將持續回暖，這也將帶來巨額的資本湧入，從而撬動整個房地產市場再度升溫，2021的下半年，希臘房地產或又將會迎來一個新的黃金時代。

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申請條件：
1、申請人年滿18週歲，無犯罪記錄，無學歷及語言要求；

2、希臘購買25萬歐元或以上的房產，