( 芝加哥時報 / 快訊 ）根據哈佛大學住房聯合研究中心最新的《2025年全國住房狀況報告》顯示，芝加哥地區的租金水準又漲了,已位居全美住房市場的前11%。該報告分析了全國900多個市場的住房成本，數據基於2023年的資料。芝加哥地區的每月租金中位數已攀升至1,400美元，相較於去年報告的每月1,290美元有所增加。在全美927個住房市場中，芝加哥排名第105位。其他進入前11%的大都會區包括加州的聖荷西，每月租金中位數為2,781美元，以及檀香山，為2,050美元，而最低的則是密西西比州的格林納達，為610美元。

RealPage的另一份報告指出，截至2025年2月，芝加哥在全美前50個公寓市場中，租金年增幅最大，達到4.2%，遠高於全國0.8%的增幅。哈佛大學的報告強調，美國住房市場正處於「創紀錄的無法負擔」水平，過去五年房價上漲了60%。由於聯邦關稅和移民政策對已然緊繃的住房市場造成壓力，今年的市場前景「籠罩在不確定性中」。

隨著購屋成本不斷上升，租賃物業的需求也隨之增加。然而，全美的多戶住宅建設卻呈現停滯，開發商難以取得新計畫的資金。芝加哥地區聯合總承包商協會執行董事Cuculich表示，市場需要更多可負擔的住房和住宅，但卻沒有足夠的建設。他將此歸咎於美國前總統川普的關稅政策所引發的經濟不確定性，導致公寓大樓和共管公寓等多戶住宅建案延遲或取消。他進一步解釋，如果承包商在投標專案時無法預測六個月後的價格，將會是一個問題。

關稅導致進口建築材料如鋼鐵和鋁的價格上漲10%至140%，且確切數字因總統在關稅戰中的「時開時停」策略而難以預測。根據勞工統計局的數據，建築材料成本持續上漲，截至2025年2月的五年內增長了36%。儘管過去幾年全國多戶住宅建設有所回溫，使得租金漲幅放緩，但該領域的建設動工量在去年下降了25%，至354,000套，此前2023年已下降14%。

此外，更嚴格的移民政策也可能導致新建築延遲。在伊利諾州，32%的建築工人是外國出生，主要受僱於泥水、石膏板和屋頂行業。儘管芝加哥尚未有相關執法行動報告，但在佛羅里達、德州和加州的建築工地和家得寶商店發生的移民及海關執法局突襲行動，可能會嚇跑工人。美國聯合總承包商協會的高級經濟學家Simonson表示，一旦發生突襲或有傳言，特定工種的工人可能會突然消失，這對專案進度造成嚴重干擾。

哈佛大學的報告還發現，芝加哥地區近半數的租客面臨租金負擔，這意味著他們將超過30%的收入用於住房和水電費。芝加哥都會區的租金負擔比例為47.6%，而香檳市-厄巴納市在全國名單上排名第五，有63%的租客面臨租金負擔。報告指出，在2019年至2023年間，全美50個州中有43個州以及100個最大都會區中的89個地區，面臨租金負擔的租客比例有所增加，這突顯了對更多可負擔住房的需求。

為應對此問題，芝加哥市於今年5月通過了一項計畫，作為市長Brandon Johnson「綠色社會住房計畫」的一部分，旨在建造更多可負擔住房。根據Crain’s的報導，該計畫將從市政府的住房和經濟發展債券中撥出1.35億美元，設立貸款基金，供私人開發商與市政府合作。開發商若要獲得這些資金，必須將新建或收購建築的30%用於可負擔單元。

伊利諾州經濟政策研究所上個月發布的一份報告顯示，目前伊利諾州仍短缺142,000套可負擔住房，以滿足現有家庭的需求和解決被壓抑的需求。住房行動伊利諾州聯盟的政策總監表示，私人市場無法獨自解決這個問題。他指出，考慮到抵押貸款、房產稅和水電費等成本，房東不得不提高租金。因此，他強調公共投資的必要性。