( 芝加哥時報 / 快訊 ）芝加哥的房地產市場正經歷一場不尋常的變革，儘管房屋銷售量顯著下降，但房價卻持續攀升，再創新高。根據最新數據，今年五月，芝加哥都會區的房屋中位價上漲了5.5%，漲幅遠超過全國平均水平的四倍多。在涵蓋九個郡的芝加哥都會區，房屋中位價達到了379,900美元的歷史新高；而在芝加哥市區，中位價也達到了390,000美元，雖然略低於四月份的峰值，但仍是歷年來五月份的最高紀錄。

然而，與房價上漲形成鮮明對比的是，芝加哥地區的房屋銷售量並未同步增長。除了2020年受疫情影響的特殊情況外，今年五月的銷售量創下了自2012年以來的最低紀錄。造成這種反常現象的主要原因之一是房屋庫存嚴重短缺。許多屋主由於持有低於5%的優惠房貸利率，選擇暫緩出售房產，這使得原本應是銷售旺季的市場供應量大幅減少。根據《芝加哥太陽報》的報導，五月份待售房屋的庫存量較去年同期銳減了13.7%。

此外，新屋建設的停滯也加劇了供應不足的問題。伊利諾州經濟政策研究所發布的報告指出，目前伊利諾州約有142,000套房屋的缺口。為滿足市場需求，未來五年內建築商需要建造227,000套住房，這數字是當前建築速度的兩倍多。這種供應瓶頸導致了房價的持續上漲，供需之間的差距日益擴大。

對於潛在的購房者而言，芝加哥的房市現狀無疑增加了購房難度。相較於去年，房屋中位價上漲了8.3%，使得符合390,000美元中位價預算的選擇變得更少。舉例來說，在這個價格區間內，購房者可能找到奧斯汀區一棟歷史悠久的五居室住宅，或者河北區一間現代化的兩居室公寓。然而，由於選擇稀少且價格不斷上漲，尋找並成功購得這些房產變得更具競爭性，也更為昂貴。芝加哥太陽報收集的房源信息也印證了庫存緊張的說法：儘管翻新過的住宅和市中心的豪華公寓具有吸引力，但對於普通購房者來說，它們卻日益難以企及。

多重因素的匯合使得芝加哥的房地產市場處於一種獨特的變動狀態——房價持續飆升，但房屋銷售卻急劇下滑。當美國其他地區的房市呈現出更為明顯的降溫趨勢時，芝加哥的房地產市場卻獨樹一幟，其節奏由購房者和不願出售的賣家之間的僵持所決定。然而，除非庫存壓力得到緩解且新屋建設加速，否則，到2025年下半年，這座「風城」先前所具備的房價可負擔性優勢，恐怕將會進一步削弱。