（芝加哥時報訊）在美國，購買新房與二手房有不同的遊戲規則，簡單的說，二手房的賣家一般是屋主，買家可以與其討價還價；而買新房，賣家一般是開發商、建商，價格大多是公訂價。另外，買新房未必由房產經紀代理，可自行購買，但相對風險也得買家自行承擔。這裡小編整理了一些“買新房之道”，供各位買家們參考。

1 售樓處登記

首先買家要清楚，開發商不會因為你沒有買方經紀人而給你優惠價格，相反，通過經紀人反而有時會幫您爭取到一些優惠。所以在選購新房時，建議要找到值得信賴的地產經紀人一起去選購。而且經紀人會提供您很多專業建議和信息，購屋過程中，您的權益也會得到多一層保障。

而您如果第一次參觀新房時沒有帶經紀人，自己直接在售房處登記了的話，您就放棄了擁有買方經紀人的權利，買方的權益就無法得到很好的保障了。在售樓處登記後，您就可以通過電子郵件，接收到該小區的相關信息更新。

2 貸款預批證明和房款資金證明

買家要瞭解清楚該開發商是否要求您提供貸款預批證明 (Pre-Approval Letter) 才允許您購房。另外，是否必須通過他們指定的貸款經紀人辦理預批。如果是全額現金購買房子，是否也需要他們指定的貸款經紀人查閱您的銀行資金證明。越早按照開發商指定的步驟完成這些證明，才能夠保障您盡早有資格選購房屋。

3 瞭解買房方式

現在的新房很多需要搶購，開發商可能有不同的售房方式，例如：採取排隊，先到先得；電子郵件通知售房，並根據回復先後順序購房；抽籤買房；按登記的先後順序；或按照提交貸款預批證明的先後順序買房。事先一定要瞭解清楚售房方式，並提前做好準備，才能夠盡早購買到心儀的房屋。

4 瞭解房屋所在地點的優缺點

房屋附近是否有高速、大馬路、火車道、機場或工廠等噪音源？是否是路衝？周圍有沒有高壓線、垃圾場等負面影響的問題？校區如何？是否屬於地震帶、水淹帶或周圍有沒有污染源等等。

5 瞭解房屋本身的優缺點

瞭解房屋的朝向、格局、裝修用料、建築商的聲譽，還有房屋是不是 Condo？HOA 月費多少？以及月費包括哪些管理費用？HOA 對房主有哪些限制（寵物、停車、出租房屋……）小區是否有泳池，健身房等等。

6 簽約時的注意事項

注意簽約後是否有反悔期限？還要留意合同上的毀約的懲罰條款、交房延誤的條款、因買方延誤過戶的懲罰條款、房屋的保修內容和期限。