（芝加哥時報訊）美國的現房又叫成品房，分二手房和全新房，買來即可入住。人們常糾結：是購買現房好，還是在美國自建房屋好？自己蓋房能按喜好設計圖紙，比如多建臥室，或打造超大媒體室、遊戲室。通常，業主參與建房時會對房屋產生特殊情感，畢竟整個過程傾注了大量心血與精力。
下面小編將從價格、維護成本、時間、配套環境幾個方面，對比美國買地建房與購買現房哪個更划算。
一、美國買地建房與買現房價格相比較
美國自己買地建房的成本如何？買地蓋房基本需要全額現金，對於 80 萬美元以上的房子，自建更划算。因此，在加州的好學區若有一塊好地，且資金充足，自建房屋會是首選。但如果是一般城市，新房售價在三四十萬美元左右，自建的優勢就很小了。

在大多數美國中位數房地產交易中，購買已建成的房屋比蓋房子更便宜。據住宅建築商協會（NAHB）統計，2013 年新房價格中位數為 268900 美元，同年已建房價中位數為 197400 美元。所以，根據目標房地產市場的需求，購買已建成房屋的成本往往低於建造房屋的成本。
在美國，已建成社區的剩餘空地價格會高於其他已建成的房屋。這是因為房地產開發商開發社區時，總是先出售最差的地塊，再開發高價地塊。若一個社區已建成十多年，剩餘地塊會隨地價上漲而升值，價格通常比社區最初開發時更高。房價和地價逐年上漲，新建房屋價格會比之前建造的房屋更貴，除非新建房屋位於偏遠地區，地價相對便宜。
二、房子維護成本對比
新房子：自己蓋房，不必太擔心房屋維護。多數情況下，房地產開發商會提供一年的房屋維修服務。此外，如今的住宅普遍傾向於環保、節能、智能化，保養起來更省力。同時，新房按最新安全標準建設，結構設施新，管線更安全可靠，事故概率低，保險公司的保費也比二手房便宜。
老房子：美國房屋維修費用很高，甚至不少人因維修費用太高而選擇租房。但其實，平時用心維護能省下不少開支。屋頂維修是一筆不小的花費，動輒上萬美元。屋頂使用壽命一般在 20 年以上，堅固性取決於建築材料。另外，樹根可能在地基下、水管中生長，導致水管爆裂，帶來高額維護成本。這些隱性費用是人們在自建與買現房之間做決定時的重要考量因素。

三、建房的時間
在美國自己買地建房需要多久？選擇喜歡的風格看似理想，但與購買已建成的房子相比，買地新建住房耗時更長，會帶來諸多不便。一般來說，建造房屋需要 5-6 個月，業主還需長時間跟進管理。雖然可能節省一些成本，但會投入更多精力。
四、房子周邊配套環境
通常，完全開發的社區會逐步完善周邊配套，比如有便利的超市、購物中心、學校等。自然環境也更好，公園建設完善，周圍植被茂盛。但如果買家選擇在未完全開發的小區買空地建房，周邊基礎設施就不完善，需要一定時間建設。尤其自然環境方面，社區里的樹多是矮樹苗，長成大樹可能需要幾年甚至十幾年。
結語：通過以上介紹，相信您對 “在美國買地建房和直接購買現房哪個划算？” 已有判斷。買一套屋況好的二手房，找個好經紀人，完成貸款、看房、提交意向書、房屋檢查、交易等流程後，就能拿到新房鑰匙。買地建房首先要有土地，再找好建築師，當然選擇現有開發商已建成的全新房，能簡化這一過程。