( 芝加哥時報 / 快訊 ）根據 Integra Realty Resources 的資料顯示，由於未來一年半內新建案稀少，芝加哥市中心的頂級公寓租金持續攀升上涨。與去年同期相比，2025年第二季度市中心一級公寓的淨月租金上漲了6.4%。目前，一級公寓的每平方英尺中位數淨租金為3.99美元，相較於2024年第二季度的3.75美元有所增加。

由於高昂的建築成本以及難以吸引投資，導致芝加哥市區的新建案開發進度緩慢。同時，不斷攀升的借貸成本使得許多原計畫購房的人們不得不繼續租賃，使得租屋市場的需求居高不下。這些因素預計將使市中心的公寓空置率，在2027年之前降至十年來的最低水平。Integra 指出，儘管租金上漲和空置率下降會使投資回報看起來更具吸引力，最終可能有助於更多交易完成，但目前市場尚未達到這個階段。

由於新建案供應不足，導致租屋選擇變少。例如，原先在西環區尋找一房公寓的租客，可能有多達八棟大樓可供選擇，但明年可能只剩下三棟。根據 Integra 的統計，2025年預計僅有一棟超過100個單位的公寓大樓完工，即 CMK 在南密西根大道的149個單位開發案。此外，有兩棟總計440個單位的大樓，預計於2026年完工，分別是 Shapack Partners 和 CRG 的合資企業在富爾頓市場的308個單位高層住宅，以及 CityPads 在北近郊的132個單位計畫。Integra 預計要到2027年，新建案才會出現顯著成長，屆時將有約2344個單位交付市場。因此，在市場選擇有限的情況下，租金將會繼續被推高。

值得注意的是，市場對於公寓的需求量仍舊強勁。第二季度的吸納量（一個衡量需求的重要指標，追蹤已出租公寓數量的變化）達到952個單位，今年迄今的總吸納量為2065個單位。DeVries 強調，考量到新供應量如此之少，這樣的吸納量數據顯得尤為突出。