( 芝加哥時報 / 專欄作者 / 艾 野 / 特稿 ) 伊利諾州的房價在過去六年大幅飆升上漲了將近47%，原因錯綜複雜, 主要為持續加劇的房屋短缺問題。專業人士格倫農認為，伊利諾州需要全面革新其住房政策，以應對不斷惡化的房屋供應短缺。根據Zillow的房屋價值指數報告，自2018年以來，一戶典型的房屋價值已從當時的197,000美元漲至目前的286,000美元，這使得許多家庭無法負擔過去曾經可負擔的社區住房。

格倫農指出，當人們不蓋新房或不願出售現有房屋時，市場就會缺乏波動性，從而導致供應量減少，並推高價格。他表示，房地產經紀人近年來一直反映，儘管房價上漲，但市場上缺乏足夠的房屋供應。數據顯示，疫情前全美房屋市場的活躍供應單位平均為90%，但伊利諾州僅有39%。為了滿足市場需求，估計未來五年伊利諾州需要新增至少227,000個住宅單位，才能追上需求。

格倫農認為，解決方案在於創造一個對企業更友好、更有吸引力的伊利諾州。他特別強調，必須讓建築商，尤其是公寓建築商，更容易進行新建築開發。他提到，大型公寓建築商和業主們經常抱怨在興建新項目時遇到的繁瑣官僚程序。他還列舉了高稅收以及雇主面臨的額外義務，如加班費和家庭假，這些都使得伊利諾州在商業環境方面缺乏競爭力。格倫農強調，這些因素影響著雇主的決策，因此改善這些條件是解決問題的重要起點。自2018年以來，伊利諾州所有26個都會區的房屋庫存都呈現下降趨勢。

伊州房價飆升，這不僅僅是單純的市場供需問題，更深層次地反映出政府政策的失靈與市場結構性的失衡,揭示了一個令人憂心的現實：儘管房價屢創新高，許多家庭卻面臨無力購屋的困境。殘酷的事實是：一個曾經對中產階級友好的市場，正在逐步關上大門。

當一個地方的房屋供應量遠低於全國平均水平時（伊州為39%，全國為90%），我們必須反思，到底是什麼因素扼殺了房屋的供給？高稅收、繁瑣的官僚程序以及對企業不友善的政策，這些都像是無形的鎖鏈，束縛著建築商和開發商的投資意願。格倫農提到，大型公寓建築商抱怨蓋新房子時遇到的官僚主義，這並非單純的發牢騷，而是商業運作中切實存在的障礙。當一個項目從規劃、審批到開工，處處充滿不確定性和高昂的額外成本時，理性的資本自然會選擇避開。結果是，市場上的新房供應停滯不前，現有房屋因為供應稀缺而價格飛漲，最終轉嫁到無辜的購房者身上。

此外，伊州對雇主施加的額外義務，例如加班費和家庭假政策，雖然立意良善，但在沒有配套措施的情況下，可能無意中提高了企業的運營成本。這使得伊利諾州在與其他州的商業競爭中處於劣勢，最終導致就業機會和人口流失。當人們因工作機會外移而離開，同時新來的人口又因高房價而卻步時，這將形成一個惡性循環。一個健康的房地產市場需要穩定的人口流入和健康的經濟基礎來支撐。然而，當前伊利諾州的情況卻是兩者皆受挑戰。

房價飆升對社會造成的影響遠不止經濟層面。它加劇了財富不平等，將中低收入家庭永久地排斥在房地產市場之外。曾經充滿活力的社區，可能會因為房價過高而失去多元化，年輕家庭和基層勞工無法在此紮根，使得社區的活力逐漸消退。這不僅是經濟問題，更是一個社會問題，關係到社會的穩定和公平。

要打破這個困境，伊州必須痛定思痛，從根本上改革其政策。首先，簡化建築審批流程至關重要。政府應該主動與建築業合作，建立更透明、更高效的行政程序，減少不必要的官僚主義障礙。其次，必須重新評估並調整稅收政策，創造一個對企業更具吸引力的營商環境。降低企業稅負，鼓勵投資，才能吸引更多資本進入房地產開發和相關產業。

更重要的是，政府不能僅僅寄希望於市場機制來解決問題。他們需要積極干預，例如提供財政激勵措施，鼓勵開發商興建更多可負擔的住房單位。同時，考慮向首次購屋者提供補貼或低息貸款，幫助他們跨越房價這道高牆。當然，這一切改革都需要一個全面的長期規劃，而不是頭痛醫頭、腳痛醫腳的短期應急措施。

伊州的房價危機是一面鏡子，映照出政策制定者的短視與市場結構的深層次問題。如果政府無法正視這些挑戰，並採取果斷、全面的改革，這場房價危機最終將演變成一場更廣泛的經濟與社會危機!