( 芝加哥時報 / 快訊 ）根據最新統計，芝加哥都會區的房地產市場表現強勁，在全國50個主要市場中，銷售速度並列第二名。八月期間，包括芝加哥在內，共有四個都會區的房屋平均僅需37天就能找到買家，銷售速度僅次於密爾瓦基的32天。與此同時，全國房屋平均售出天數為60天，比去年同期增加了七天，顯示出芝加哥市場的表現與全國趨勢形成鮮明對比。

房市銷售速度快的主要原因在於市場庫存極度短缺。房地產研究公司ResiClub的數據指出，伊利諾州是全美庫存量與2019年相比下降幅度最大的兩個州之一。芝加哥都會區八月的房屋庫存，還不到2019年同期的四成。造成庫存低落的原因之一是「鎖定效應」(lock-in effect)。大多數屋主都擁有在2022年春季聯準會升息之前，所取得的低利率房貸。由於目前房貸利率持續維持在較高水平，許多屋主不願賣掉現有房屋，再以更高的利率和房價購買下一間房產，這形成了一個惡性循環。

房市專家指出，庫存不足導致了買家之間的激烈競爭。當有好的房源上市時，往往會引發「瘋狂的搶購活動」。例如，在橡樹園（Oak Park）一間售價為65.2萬美元的房屋，僅在五天內就成功簽約。同樣地，位於該市的一間93.5萬美元的房屋，也在上市五天後迅速成交。

儘管房市整體銷售快速，但這並非適用於所有房產。房產經紀人Yvonne Carns表示，銷售快速的僅限於「優質房產」。那些不具吸引力或定價過高的房屋，仍可能滯銷。此外，市場的快速銷售也推高了房價。位於拉格蘭奇(La Grange)的一間房屋，最終以高於要價近15%的97.5萬美元成交。在林肯公園(Lincoln Park)，一間售價66.5萬美元的公寓也在五天內找到買家，並以高出要價6%的價格售出。

租屋市場的高昂租金也推動了部分買家進入購屋市場。一名經紀人表示，西環區（West Loop）的買家之所以快速出手，是因爲他們原本在租房，但「租金變得非常昂貴」。當一間擁有優質露台的公寓上市時，他們便迅速行動，最終以91萬美元成交。