( 芝加哥時報 / 快訊 ） 伊利諾州追繳拖欠財產稅的方式因剝奪房產超額淨值，已被最高法院裁定違憲。聯邦地區法院法官南希·羅森施特格爾（Nancy J. Rosenstengel）最新裁定，允許針對五個郡縣財政官的集體訴訟繼續進行。

法官認為，郡縣不能將責任推給州法律。她指出，未將超額淨值返還給原業主是財政官們一項「可自由裁量的政策決定」，而非法律強制，因此郡縣可能需對侵犯房產所有人憲法權利的行為負責。這項裁決使伊利諾州郡縣面臨巨大的賠償風險，可能需要向因欠稅出售而損失大量房產淨值的前業主，支付數百萬美元的補償金，同時也加大了州議會進行稅務出售制度改革的壓力。

伊利諾州是全國 14 個採用此類剝奪房產超額淨值制度的州之一，但至今仍未完成改革。美國南區聯邦地區法院法官南希·羅森施特格爾裁決的核心在於：郡縣是否需對財產稅出售中被剝奪的超額房產淨值負上憲法責任。過去，這些郡縣辯稱，他們只是依法行事以收回欠稅，而造成淨值損失的責任應由最終獲利的第三方稅務買家承擔。他們認為，州法律規定了出售程序，因此是「州」進行了財產徵收，而非郡縣財政官。

羅森施特格爾法官明確駁回了郡縣的論點。她指出，雖然州法律規定了稅務出售，但並沒有要求郡縣在出售後不提供憲法所要求的公正補償。法官認為，在發放稅契時未將超額價值返還給房產所有人，是郡縣財政官們一項「可自由裁量的政策決定」。換言之，財政官們有權力，也理應制定一套機制，在收取欠稅的同時，將剩餘的房產淨值返還給原業主。

羅森施特格爾法官引述最高法院的見解強調：「違憲的並非單純發出轉讓房產的稅契。根據最高法院的認定，是在發出稅契時，沒有對超額價值提供公正補償，才構成了對第五修正案的侵犯。」這表明，原告們質疑的並非州法律本身，而是郡縣財政官們選擇執行該法律時所採取的「沒有公正補償」的政策。

伊利諾州最大的庫克郡已將今年的稅務出售延遲到 2026 年春季，以便有時間與各方合作推動全面的稅務止贖改革立法。羅森施特格爾法官的裁定，無疑將對伊利諾州立法機構和郡縣財政官施加更大的壓力，要求他們儘快改革制度，使其符合美國憲法的要求，確保房產所有人在繳清欠稅後，能夠拿回其應得的超額資產。