( 芝加哥時報 / 快訊 ）近期美國移民及海關執法局（ICE）在芝加哥都會區的執法行動激增，導致當地社區陷入巨大恐慌，並對房地產市場造成顯著衝擊。這場「執法風暴」的核心影響在於，它嚴重干擾了住宅營運和租賃市場的正常運作，使得物業經理和房東面臨不斷攀升的成本壓力，最終不得不以提高租金的方式轉嫁給租戶。

芝加哥太陽時報報導指出，ICE突襲行動引發的恐懼，已在本地租戶和建築工人中蔓延。許多有移民背景的租客因害怕出門工作而缺勤，導致收入中斷，無法按時支付房租。例如，Forte Properties的約翰·沃倫（John Warren）在西塞羅（Cicero）管理的公寓樓剛經歷ICE突襲，他預計可能要等到租金到期時才會知道影響的程度。

同時，這股恐懼也擴散到房地產維護和營運層面。許多工人，無論合法與否，都因擔心在工作場所遭遇ICE而不敢上班，造成維護和修理工作嚴重延遲。沃倫估計，他有約三到四成的承包商不敢來工作。物業經理特雷西·斯坎倫（Tracy Scanlon）也提到，承包商因附近出現ICE而拒絕處理緊急維修，她還因工人延遲安裝暖通空調系統，導致公寓空置時間延長，損失了租賃收入。TLG Development的吉恩·李（Gene Lee）也觀察到工人缺勤和試圖隱藏身分的現象，導致勞動成本增加，油漆和電氣工程被推遲。

房地產業者表示，目前他們正在自行吸收因維護延遲、尋找替代工人以及租金拖欠所增加的營運成本。然而，他們共同的擔憂是，若ICE的執法高壓態勢持續，特別是延續到春季租賃旺季，他們將難以繼續承擔這些額外費用。沃倫、李和斯坎倫等人都警告，為了維持業務營運和收回不斷增加的支出，他們最終可能被迫提高租金。傑夫·溫伯格（Jeff Weinberg）則表示，服務中斷不僅影響到租戶，若工人流失，未來替換成本將更高，且工作品質可能下降，受害最深的將是社會最底層的租客。

這些擔憂正值芝加哥面臨嚴重的經濟適用房短缺之際，任何租金上漲都將使本已緊張的住房危機惡化。房地產經理們強調，他們租房和合作的對象多為守法納稅的家庭和個人，而ICE的執法行動正將成本壓力轉嫁給這些無辜的民眾，並干擾社區生活和商業活動，他們認為這種做法是適得其反的。