（芝加哥時報訊）買房，對於無數人而言，都是一件重大的事。尤其是在美國買房，由於政策的差異與文化環境的不同，許多“看不見的坑”可能正潛伏在歲月靜好的表面之下，等待之後爆發以給你重重一擊。本文為你整理了，房屋過戶前你必須要認真檢查的一些問題！如果出現以下問題，房屋的交易一定要慎之又慎。

1 屋內是否整潔
一般過戶前，賣方完全清理雜物、為你提供一個整潔的房子，這是約定俗成的。但此中的界限比較模糊，因此，在房屋過戶前，你必須去仔細檢查房屋，房屋不一定需要一塵不染，但也不應該像個災區。理想的情況是，房屋看起來已為新主人的入住早作準備。若房屋整潔狀況堪憂，那麼可能意味著房東或是之前的租客對房子並不愛護，房子可能也有不少陳年舊疾的隱患。

2 是否按照約定完成維修裝繕

當買賣雙方磋商維修或翻新的事項時，都待期在最後檢查時一切已完成。如果因不可預見的情況而需要一點額外時間，賣方有義務在過戶前通知買方。

3 仔細檢查交易清單內的個人財產

在買房的過程中，並不是你看到房屋的照片，就會收穫一個完全一致的住宅。其中的軟裝，以及許多傢具都需要提前協商清楚並寫進協議，畢竟這是一筆不少的花銷。燈具、窗簾、大型傢具，這些都是你應該提前跟賣方確定的物品。

4 草坪是否打理得當

在美國，草坪管理，是生活中的重要組成部分。私人庭院草坪雜草叢生，在大家的認知中，是一個違反公德的行為，甚至會招致社會輿論的批評、成為政府甚至法院制裁的對象。若你沒有好好養護庭院草坪，你可能會收到來自社區的信件警告；此後若置之不理，“無所作為”，則市政府會直接到房東門前釘上罰款通知書。值得注意的是，未按要求修建草坪不僅可能導致高價罰款，更可能受到刑事制裁、被記錄在案，進而納入個人信用系統。所以檢查草坪的狀況，是過戶前必須重視的事項！

5 檢查水電供應
一般來說，在美國，房地產合約會規定在最後檢查時，水電供應必須正常，所以在交房前，你如果發現房屋出現電力故障和自來水短缺，一定要要求賣方修繕完成。

6冷暖系統能不能正常運作
一定要在搬進去之前，檢查房屋的冷氣和暖氣功能！確保其達到你心儀的水準。美國的氣候變化差異很大，優質的冷暖氣能極大地提升你的生活質量。7檢查房屋是否有重大損壞不少賣方在轉移電器以及傢具時，會暴露出年久失修地牆面，或者剮蹭到房屋的某些部位，這些是你需要上心檢查的。