（芝加哥時報訊）在美國買房，是一項重要的決策，無論是經營還是自住，目的不同，考慮的側重點也不一樣。“純經營”注重現金回款，“自住”則優先考慮喜好和住宅需求。來美購房原因多樣，比如為孩子留學、經營投資等，因此考慮角度各異。

一 買哪裡，哪個城市最好？

美國地大物博，城市眾多。正確的選擇方式是從大到小考慮：
大方向：東海岸或西海岸。
小方向：州、城市。每個州有數百個城市，要從生活環境出發，考慮天氣、環境、天災、人文、生活習慣等條件是否符合自己。還要考慮當地華人比例和密度，這會影響生活的便利性。
預算也會影響買房地點，東岸和西岸房價通常較高，五六十萬美元以上可能才能買到合適的自住房。華人普遍的購房價格範圍在六七十萬至百萬美元。

二 看上的房子該怎麼出價？

美國資訊透明，看好房產後，經紀人會幫助客人做房屋價格評估，估算房子在市場中的現值。
如果賣主要價高，經紀人幫買家殺價；要價低，經紀人則幫買家搶購。有時多位買主看中同一住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能拿下。所以，出價並非都要殺價，關鍵是正確評估房屋價值，這需要好經紀人的協助。

三 在美國購房對赴美簽證

或者申請美國移民有幫助嗎？
這是常見問題，但買房與移民或簽證毫無關係。買房、移民、簽證分別由不同部門和人員處理，移民局不管申請人在美國有無房產，更不會因此區別對待，千萬別混淆。

四 永久產權不表示要擁有一輩子

美國產權雖永久，但剛來的中國買家常有“在美國買房要住一輩子甚至代代相傳”的觀念，這與實際不符。
美國人平均約 7 年就換一次房，原因多樣，如工作變動、子女讀書、家庭人口變化、退休換環境等。美國換房頻繁，因無戶口限制，城鄉差距小，住哪都方便，且住久了會膩。

五 外國人購房貸款

海外買家可在美國貸款購房，常見且容易，但並非每家銀行都貸款給海外買家。
美國人貸款看信用、收入、工作穩定性；外國人貸款需較多自備款，通常 35% – 40%左右，一般能貸到 6 成。
每家銀行貸款利率不同，對申請人條件要求也不同。有的只貸 3 – 7 年，有的能貸 30 年；有的利率高但手續簡單，有的利率低但要求多。建議申請前多咨詢、比較，選最有利的銀行。

六 需親自實地考察

網絡購房方便，房屋簡介、代理經紀聯絡方式、房屋細節照片等一目瞭然，但看不到房屋部分細節和鄰居素質。
網絡不易讓買家完全瞭解房屋狀況、環境、價值和升值潛力等，尤其對於自住房買家。建議親自實地考察，瞭解地區環境和所購房屋後再決定。
當然，如果熟悉當地，且有信得過的經紀人幫忙，從技術上說，也可在中國直接購買。