( 芝加哥時報 / 快訊 ）一場震撼芝加哥房地產市場的巨額交易正式敲定，總部位於芝加哥的房地產投資公司R.I.G. Capital斥資一億六千七百萬美元，從知名資產管理巨頭布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management）手中，成功收購了位於芝加哥遠西北側、鄰近奧黑爾國際機場的龐大租賃社區——亭閣公寓（Pavilion Apartments）。

這座位於北東河路（N. East River Road）五四四一號的建築群，不僅是該區域規模最龐大的住宅項目之一，此次交易更一舉創下了今年迄今大芝加哥地區房地產市場中金額最高的公寓收購案。儘管該物業在地理位置上仍劃歸於芝加哥市界內，但其市場定位與客源結構實際上與奧黑爾郊區市場的眾多公寓展開直接競爭。

這筆交易也是自去年十一月芝加哥市中心斯崔特維爾（Streeterville）一棟高層公寓以一億七千五百萬美元售出以來，當地最昂貴的公寓易手紀錄。回溯周邊郊區市場，前次高價交易則是發生在二零二四年年底，當時位於伊利諾州庫克郡埃文斯頓市（Evanston）的一處公寓以一億四千八百萬美元成交。亭閣公寓建於一九七三年，這座由五棟十五層高樓組成的建築群，提供了高達一千一百一十五個住宅單位，規模極為宏大。

布魯克菲爾德最初是在二零一八年透過一筆高達六十八億美元的併購案收購森林城市房地產信託，順勢將這座公寓群納入其投資組合中。該公司委託紐馬克（Newmark）房地產的專業經紀人查克·約翰斯、莉茲·加利亞爾迪以及蘇珊·勞森負責此次的出售事宜。根據房產數據公司CoStar Group最新資料顯示，亭閣公寓目前的出租率高達百分之九十六。這些公寓被市場歸類為「自然可負擔」住房，意味著其租金並未受到政府補貼，但定價卻合理地低於市場平均水準。根據二零二三年推向市場時的資料，該社區平均月租為一千五百七十三美元，折合每平方英尺約一點九八美元。

相比之下，芝加哥郊區公寓的租金中位數已達到每平方英尺二點一五美元，且按年增長百分之二點六。亭閣公寓親民的租金與極高的入住率，無疑是吸引巨額資金進駐的關鍵。針對此次重量級收購，R.I.G. Capital的主事者阿里·特斯勒（Ari Tessler）在聲明中強調，能在如此具戰略意義的黃金地段，收購到規模龐大且成熟的資產，是極為罕見的投資機遇。

他指出，前任持有者布魯克菲爾德先前的資本投入使得項目本身具備極高市場競爭力，且奧黑爾機場周邊住房需求強勁，這與該公司投資組合所觀察到的持續增長趨勢完全一致。R.I.G. Capital作為皇家帝國集團（Royal Imperial Group）的附屬機構，近年在伊利諾州大芝加哥地區動作頻頻，其本地版圖包含位於伊利諾州埃爾克格羅夫市擁有五百七十九個單元的柳樹十字路（Willow Crossing）公寓，以及紹姆堡市（Schaumburg）三百九十六個單元的菲爾德波因特（Fieldpointe）公寓建築群。這些案例充分展現該公司深耕本地市場的決心。
隨著機場周邊商業與交通設施持續發展，亭閣公寓的資產價值有望進一步釋放，業界對這筆天價交易的後續佈局充滿期待。