（芝加哥時報訊）恭喜完成房子的 Close（过户）！这标志着你正式从“买家”转变为“业主”。这份“售后清单”甚至能帮你省大钱的动作：

1. 地契备案相关的通知与服务

• Close后一周内，您很可能会收到关于“地契备案服务”的宣传函件，声称能帮助进行地契备案，收费通常在几十美元左右。
• 在加州，地契的正式备案是由县政府的县记录处（County Recorder）完成；买方通常会在转让完成后收到备案相关的副本或通知。具体时间因县而异，通常是几周之内，极少数情况下可能需要更长时间。

2. HOA（业主协会）备案与通知

• 如果所购物业属于 HOA，请按照 HOA 的规定办理备案。
• 可以致电 HOA 通知他们新屋主的信息，了解是否需要在注册表中登记，以及 HOA 文档中对转让的具体指引如何操作。
• 一般会有相关的注册、通知及账单（如管理费、转让费等）要求，请按 HOA 文档中的指南执行，并确保联系信息无误。

3. Home Warranty（房屋保修）

• 在成交后的一段时间内，房子里可能有设备出现故障。
• Seller已为买家购买了一年的 Home Warranty（房屋保修），遇到需要维修的情况可以直接联系保修公司，按保修条款进行 repair/replace。具体覆盖范围以保修合同为准。
• 建议保存到手机联系人里，一旦洗碗机漏水或空调不凉，先打 Warranty 公司电话，而不是自己随便找个维修工，否则 Warranty 可能不报销私自维修的费用。

4. ADT 等安防系统的联系

• Close 之后，确实有时会接到 ADT 等安防公司的来电，要求提供客户信息以便安装或续约。
• 经纪不会向第三方透露客户信息；如果您确实有意安装或续约，请直接与 ADT 联系，避免通过未经核实的渠道提供个人信息。

5. 立即更换门锁与代码 (Safety First)

虽然前屋主交了钥匙，但你永远不知道还有谁手里有备用钥匙（比如邻居、前租客、家政人员）。

• 入住第一天就更换所有外门的锁芯。如果是带密码锁的，务必重置主代码。
• 别忘了重置车库门限位开关的代码。

6. 务必办理“自住减税” (Homestead Exemption)

这是新屋主最容易忽略的大额省钱机会。

• 许多州（如佐治亚州、德州、佛罗里达州等）规定，如果房子是你的主要居所（Primary Residence），你可以申请 Homestead Exemption，这能大幅降低你的房产税账单。
• 留意当地县政府（County Tax Commissioner）的申请截止日期（通常在年初）。这通常需要你提供更新后的驾照（地址需与新房一致）。

7. 水电煤气等公用设施的转名 (Utilities Transfer)

虽然在 Close 前通常已经打过电话，但 Close 后要立即确认。

• 检查电、气、水、垃圾清理服务是否已经完全转到你的名下。
• 如果是冬天 Close，务必确保暖气正常工作，防止水管爆裂。

8. 更改法定地址 (Address Change Checklist)

这不仅是为了收信，更是为了法律合规。

• USPS：去邮局官网办理邮件转递（Mail Forwarding）。
• DMV：更新驾照地址（通常有 30 天期限）。
• 金融机构： 银行、信用卡、保险公司、雇主 HR 系统。
• IRS：虽然不是必须立刻做，但明年报税时记得更新。
  

9. 保存好过户资料 (The “Closing Package”)

Close 时你签了厚厚一沓纸，其中最重要的是 Closing Disclosure (CD)。

• 明年报税时，你的会计师会需要这份文件来核算抵税额（比如预付的利息、点数等）。
• 建议扫描成 PDF 备份，原件锁在防火保险箱里。

10. 深度清洁与耗材更换 (The Fresh Start)

在家具搬进来之前，是做这件事的黄金时间。

• 更换空调的 HVAC Filter（滤网），前屋主在卖房期间可能很少更换。
• 如果有地毯，建议请专业公司洗一次地毯；如果是老房子，检查一下烘干机的排气管道（Dryer Vent），防止火灾隐患。

11. 了解你的“截止阀”在哪里

• 找到房子的总水阀（Main Water Shut-off）和断路器面板（Circuit Breaker Panel）。
• 如果发生水管爆裂等紧急情况，你需要能在 30 秒内关掉总闸，而不是到处找阀门。