（芝加哥時報訊）買房過程中做房檢inspection是很重要的一步。但房檢真的不是萬能的，雖然它的名字有點誤導人。確切的說它是瞭解房子狀況的必要非充分步驟 – 有很多局限，但也不乏可以被延伸利用的空間。

房檢師也是有政府批准的營業執照的，所以他們的工作範圍有明確的界定，並且他們非常注意避免擔上不必要的責任。

房檢一般包括什麼‍

房檢師會檢查房子現有的水、電、氣系統，測試隨房賣掉的電器、燈具、門窗，會檢查從房頂到地下室，每間房屋每處的外觀，檢測是否有水跡，是否正常工作，有沒有壞損等等，甚至會包括緊鄰房子的植被對房子的影響。

要知道，沒有一套房子的報告出來是沒有任何問題的！即使新建房也是如此。正常的房子一般都有20項左右或大或小的問題。所以在收到常常的房檢報告的時候，不要慌張這都是正常現象。‍‍‍

房檢不包括什麼‍

首先，房檢師不會給你個明確的結論：這房值不值得買。他們的任務就是把所有大小問題都列出來，讓你自己決定。

房檢不包括白蟻、鼠害和霉的檢查。白蟻需要有專門的人員來檢測，因為可能需要打開外牆進行探查。而霉是平時生活中都會產生的，但是不是達到有害人體程度的黑霉也需要專業人員來測評。房間報告頂多會告訴你一些周邊跡象，也要你自己來判斷。

房檢不包括游泳池的檢查。有些房檢師可能會打開水泵和加熱器看看這些是否工作，但他們不會去查看有沒有漏水或者是裂縫。

不檢查井水和化糞池系統。井水的質量如何，化糞池是不是瀕臨壽終，有沒有好好維護，這也是要專人來檢查的。

藏起來的結構不檢查。所謂藏起來的部分，比如沙發後面擋住的電源，裝修好了的地下室牆皮背後的水泥有沒有裂縫等等。房檢師沒有開牆挪傢具的義務。

氡氣濃度不檢查。測量氡氣濃度是獨立於房檢外的專門系統，耗時一般48個小時，也有專業人員來負責。‍‍

房檢報告里重要和不重要的

所謂不重要的，是維修費用非常低，或者對房子整體結構和安全性沒有什麼影響。比如芝加哥的房子直接就規定了如果維修費用低於$250的都不算是重大缺陷。比如：

牆上或地下室出現的水蒸氣冷凝後留下的印跡

部分木結構沾水後有輕微的腐爛，如窗櫺

地下室水泥板在房子建好的幾年後由於適應地形settle出現的裂縫

小範圍的掉漆

裝飾性的石頭牆外觀安裝的不好

氡氣濃度小於4pCi/L

這條99%會出現，但修起來真的非常便宜，就是靠近水源附近的電源不是GFCI電源。但也有人會認為這屬於重大安全隱患。

有些問題卻應該引起高度重視：

地下室出現積水

結構性的木梁出現腐爛或傾斜

電路系統老化，比如鋁制電線或者更老式的knob-and-tube瓷柱瓷管布線

水管系統老化

氡氣濃度高於4pCi/L‍

合理利用房檢

房檢報告最大的用處就是在買家簽訂合同之後有一次深入觀察房子的機會。如果發現重大問題，可以要求退出合同或者要求賣家修理。所以是一個保護性的步驟。也現在狂熱的市場中也可以給買家一些冷卻思考的空間。

正因為房檢報告的局限性，和房檢師“事不關己”的屬性，我們強烈推薦買家一定參加房檢師的檢查，並且現場咨詢。房檢師一般不會告訴你什麼東西要修多少錢，但是他們會給出一些方向性的指引，讓你更能有的放矢。好的房檢師還會在現場教你如何操作一些電器系統以及房子的基本維護知識等。‍