（芝加哥時報/快訊）隨着芝加哥市中心區北密西根大道(North Michigan Avenue)的房東們面臨着幾十年來最嚴峻的市場形勢，該購物大道上規模最大、歷史最悠久的租戶之一租賃的一棟大樓的所有者決定套現。瑞銀房地產投資者(UBS Realty Investors)聘請了一名經紀人來出售這家位於北密西根大街737號的19.6萬平方英尺的商店。

這可能對一些投資者有吸引力，但也有人可能對擁有壯麗一英里(Magnificent Mile)上的房產持謹慎態度。在疫情期間失去了幾位租戶後，這裏空置着大量零售空間。高緯物業的數據顯示，Mag Mile的空置率從2019年的15%躍升至今年的26%。水塔廣場的梅西百貨公司今年早些時候關閉了。然而，據爲Neiman Marcus店提供銷售代理的房地產公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的營銷手冊顯示，這家店的情況已經反彈。手冊顯示，Mag Mile店是該連鎖店第二大最賺錢的門店，今年迄今的銷售額比2019年同期高出5%。該文件稱，這家店今年的銷售額有望達到1.23億美元，相當於每平方英尺629美元。考慮到過去幾年北密歇根大道(North Michigan Avenue)上很少有零售地產易手，目前還不清楚投資者會爲這家商店支付多少錢。庫克郡估價辦公室最近對這處房產的估價爲4610萬美元。

該房產的價值很大程度上取決於仲量聯行手冊中缺失的一項關鍵信息:Neiman 的租約還剩多少時間。如果租戶知道他們可以長期收取租金，並且被鎖定在長期租約中，那麼投資者將爲單租戶的房產支付更多的錢。如果租約即將到期，他們通常會支付更少的費用，以應對租戶不續約的風險。另一個問題是該樓盤的發展潛力。從理論上講，開發商可以拆除這座四層樓高的建築，在其上建造一座豪華酒店或高層住宅樓。