(本報訊)根據美國人口普查局的數據，2010年以來，全美出租房產閒置率一直低于10%，截至2018年第二季，甚至只有6.8%，是創八年來最低點；但這並不保證您的出租屋有源源不絕的房客。

萬一您的出租房閒置，首先要知道您能容忍租房閒置多長的時間？租房閒置是指在沒有租戶的情況下維持房產需要多長時間。而後，趁著閒置期，想辦法采取一些作法避免日後租房閒置。
只要您有足夠財務實力，就可承受租房閒置的風險，否則，買房對外招租對您來說可能不是一個好的投資，也許您該考慮調降租金。

該如何降低租房閒置率？
首先，聘請專業的房產管理人員。假如您有全職工作，手頭只有一、二個房屋出租，最好將日常的租屋管理委托給專業人員，讓他們想辦法找房客、處理租戶可能遇到的定期維護，這些專業管理人員可能有本事接觸到更多營銷網絡、平臺和租用網，可比Craigslist等社群平臺更快找到租戶。

其次，盡可能找長期承租的房戶。可在招租廣告裏要求房客簽署至少一年租約，以免一年內換好幾個房客；房產管理業者負責人說，不簽長約的按月租屋通常要求較高房租，以支應閒置屋風險，可在招租廣告提到這點。

第三點，將住屋作為度假租賃。您可到Airbnb、VRBO或HomeAway.com等度假租賃網站上招租，如果這樣做，您必須比照經營旅店一樣，在不同批住客之間全面清潔，要注意的是，除非房屋位于度假目的地的市中心，否則恐怕沒辦法天天有客人入住。

第四點，巧妙制訂租約到期日。格溫說，他的公司刻意讓最大量的租屋到期日落在租屋需求高峰期，為了這麼做，有時需要先讓某些租房額外閒置一、二個月；七、八月是租房需求最大的時候。

第五點，調降租金。萬一手頭資金實在吃緊、又眼看著租房一天接著一天閒置，那麼，調降租金可能是找到房客願意支付租金入住的上上策；這麼做可能沒辦法如預期般賺到那麼多錢，但如果您只需要支應每月的基本管理費用，降價出租應綽綽有餘。

（文章來源：美房吧，meifang8kefu）