(芝加哥時報訊)美國的住房交易市場制度非常健全，這也體現在美國的住房買賣合同中。在簽訂購房合同時，買家一定要根據合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權責分明，流程清晰的合同是安全交易的保障。

下面是簽約需要關注的重點:▽把握時效，口說無憑，關於合約的細節全部落實到書面上▽確定買家何時，以何種方式付款▽何時產權過戶與交房▽費用分擔與支付細節▽法定的報備聲明以及取消合約的權利▽獨立產權公寓/擬定單位開發報備聲明▽是否有需要整修的部分，如何處理▽買主不能履行合約時如何賠償損失▽如有分歧，如何解決▽當年房地產稅等費用的比率分配美國房產交易中的“附帶條款”

1 為什麼需要運用“附帶條款”？
附帶條款，用英文說是Contingency，這是買家合法退出購買交易而不損失押金的利器。巧妙地使用這一條款來幫助你購買你最喜歡的房子。
目前，美國整體房地產市場仍然比較活躍，許多地區的房地產市場參與競價戰是正常的。對於購房者來說，這意味著更多的競爭和更少的談判籌碼。基於上述原因，有必要認真考慮是否提出“附帶條款”。
但事實上，在賣方市場主導的房地產市場上，大多數房東都可以選擇買家，這意味著如果你的出價不能達到房東的理想價格，他們會選擇其他買家成交。如果你真的喜歡這套房產，但有一些猶豫，建議你可以考慮在這個時候使用附帶條款。

2 附帶條款能夠幫買家做什麼？
使用附帶條款意味著你已經計畫買下這套房子——但前提是先滿足某些條件，保證你買到的房子不會後悔，你可以通過這個條款獲得以下保障:1對房屋進行檢查，並對結果感到滿意。否則與房東協商維修房屋或以更低的售價來彌補任何損失2確保你的房屋評估符合你的出價，因為貸款方只會允許購房者按這個標準額貸款3在完成購房交易之前，先出手你現有的房源4獲得所需的全額抵押貸款批准這些條件的目的是保護作為借款人的買家，確保他們獲得安全宜居的房產，並確保買家有足夠的資金支付房產，或避免陷入一次性支付兩次抵押貸款的困境。
也會給賣方帶來額外的麻煩。這意味著一個更長的銷售過程，潛在的維護成本，甚至可能阻止交易。出於這些原因，在當前的房地產市場中提供擔保條款需要仔細考慮。建議購房者與房產仲介保持溝通，選擇最佳方案。

3 房東也可能提出“附加條件”
例如，他們可能會要求租房一段時間，直到找到新房子，或者要求你承擔太陽能電池板的租金或貸款成本(如果有的話)。他們還可能運用所謂的“踢除條款”。這允許他們在接受你的報價後，繼續出售他們的房子。如果他們得到了一個更好的報價，或者一個不依賴於“有條件出價”的報價，他們可以剔除上一個已接受的報價，而選擇新的購房者。
因此，如果你正在處理一個有“附加條件”的房屋交易，一定要和你的經紀人談談這對你的購房意味著什麼，以及你的預算是否合適。因為如果不滿足其中一個“附加條件”，可能意味著整個交易的失敗。

（文章來源：美房吧，meifang8kefu）