（芝加哥時報/快訊）伊利諾州庫克郡房產稅的賬單已經全部發送完畢，官方稱今年的賬單總額達到了167億美元——比去年高出約4%。在對所有180萬份賬單的年度分析中，司庫瑪麗亞·帕帕斯(Maria Pappas)的辦公室試圖分析是什麼推動了稅收的上漲。首先是一個基本因素在起作用:在芝加哥，市政府和芝加哥公立學校都增加了他們的稅收：其中，CPS增加了1.14億美元，市政府增加了9400萬美元。

芝加哥論壇報報道，以下其他導致芝加哥納稅人賬單攀升的因素。

1.重新評估

庫克郡此番以三年為週期進行重新評估。這是評估員弗裡茨·凱基(Fritz Kaegi)領導下的第一次對芝加哥房主進行重新評估，也是自COVID-19大流行逆轉房地產市場以來的第一次。雖然所有稅收機構徵收的總金額都有所增加，但並不是所有的房主和商業業主都要繳納更多的稅。其中有超過40.6萬套住宅物業的稅單增加，而近31.8萬套住宅物業的稅單減少。研究發現，超過3.2萬個商業地塊的稅單增加了，尤其是在林肯公園、近南區和羅傑斯公園，而近3.7萬個商業地塊的稅單下降了。報告顯示，商業賬單中位數上漲了1991美元，至12,448美元，增幅為19%。芝加哥房屋的房產稅中位數現在為3599美元，增加了261美元。此外，城市北部和西北部快速士紳化的拉丁裔社區的賬單漲幅最高，而南部和西部的許多黑人社區的賬單大幅下降。北湖濱的稅收增長速度比城市其他任何地方都要快。

2.“拿回”條款（The ‘recapture’ provision）

州長去年簽署的一項條款，賦予了伊利州各地的稅務機構收回因房產估價過高而向業主發放的退稅的能力，將成本轉嫁到其他納稅人身上。與其向機構徵稅，不如將授予納稅人的退稅作為一種損失計入未來的賬單。根據向郡評估員或審查委員會的上訴，以及在州房產稅上訴委員會的裁決，退款將被授予。例如，如果一處商業地產被高估了1,000萬美元，其他已經收到通知並認為自己知道稅負將是多少的業主，將在下一年把這1,000萬美元加到他們的稅單上。司庫的分析稱，由於“拿回”條款的實施，庫克郡的稅單額外增加了1.31億美元。CPS計劃收回3230萬美元，大都會水墾區（Metropolitan Water Reclamation District）將獲得750萬美元，芝加哥公園區將獲得310萬美元。

3.TIF區

研究發現，稅收增量融資區(TIFs)的影響在今年得到了“明顯的緩解”。芝加哥市有131個這樣的區。這些地區的房產增值帶來的稅收收入並沒有進入市政府的國庫。增加的收入被存入了每個地區的TIF儲蓄罐。因此，此番稅單大漲的威利斯大廈的數百萬美元會被轉移到TIF地區，收入被專門用於該地區的項目。威利斯大廈的稅單是全郡最高的。報道稱，在5020萬美元的賬單中，870萬美元進入了拉薩爾中央TIF儲蓄罐。報告顯示，芝加哥TIFs的賬單總額為12億美元，增加了近1.41億美元。

4.COVID-19調整

據財務大臣稱，2020年，凱基以大流行的預期影響為理由，向下調整了房屋價值，導致去年賬單中的住宅價值下降了9.3%。他還降低了一些商業評估的價值，但只降低了4.4%。但在疫情期間，房價普遍上漲。報告稱，“預計北部和西北郊區”將出現大幅調整，目前正在對這些地區進行重新評估。這些新的價值將反映在明年的賬單上。