(芝加哥時報快訊)根據伊州一個房地產團體的最新報告顯示，芝加哥市的房屋中位價格在六月連續第八個月下跌。然而，在大都會區的九個郡中，房價卻達到了新的歷史新高。

今年房市明顯呈現郊區比城市表現更為活躍的趨勢，這在芝加哥市和大都會區的價格走勢中有所體現。六月份，芝加哥市的房屋中位價格為33.29萬美元，較2022年同期下跌了3.3%。這是繼四月份的8.1%下跌後的較小幅度降幅，但仍延續了下降趨勢。過去11個月中，有9個月的房價持續下滑，僅有1個月持平。

與此同時，在大都會區的房屋中位價格為34.99萬美元，較2022年同期增長了2.9%。這是自2008年1月以來，大都會區房地產團體記錄的最高中位價格，可能也高於此前任何一個月。

六月的2.9%價格增幅是自2022年10月以來的最大值，當時房價較去年同期增長了3.6%。在接下來的五個月中，價格保持平穩，增幅不到1%。只有四月份大都會區的中位價格下跌了1.5%。

造成大都會區整體下跌的原因之一可能是四月份芝加哥市房價下跌最為嚴重，而該地區的房屋銷售量約占全區的四分之一。

全美六月份的房屋中位價格根據全國房地產經紀人協會的數據為41.02萬美元，較去年同期下降了0.9%。這是歷史第二高價，僅次於一年前的數據，當時全國范圍內所有房屋的中位價格為41.38萬美元。據該組織數據顯示，全國西部和南部的部分房市正在快速降溫。

值得注意的是，在全國市場略微下滑的同時，芝加哥地區房價卻創下了新的歷史新高，這顯示芝加哥的房地產市場相對其他地區，如鳳凰城等，更能夠穩健應對經濟衰退。

然而，與去年同期相比，當地的房屋銷售量大幅下降，主要原因是在2022年春季，很多買家為了避免利率飆升，紛紛爭相購買新房。而在2023年，可供購買的房屋大幅減少，主要是因為擁有過去十年內低利率貸款的房主不願意出售，因為現在的利率比他們當初貸款時高幾個百分點。

六月份，芝加哥市售出了2541套房屋，較去年同期下降了30.4%，是自2012年同月以來正常六月份的最低數字，當時售出了2333套城市住宅。最新數據也低於2020年6月份，不過那時正值COVID疫情初期，屬於非常時期。

而在大都會區，六月份售出了9981套房屋，較去年同期下降了23.5%，是自2012年同月以來任何一個六月份的最低數字，包括2020年6月份，當時售出了9355套房屋。

伊利諾州房地產團體的數據使用美國人口普查局對芝加哥大都會區的定義，包括Cook、DeKalb、DuPage、Grundy、Kane、Kendall、Lake、McHenry和Will等九個郡。