(芝加哥時報快訊) 芝加哥市中心區壯觀大道最火旺的地段最火旺的地段”芝加哥西汀密西根大道酒店”( Westin Michigan Avenue Chicago) 10月23日 正式推出市場出售, 這也是他的擁有者Pebblebrook Hotel Trust 退出芝加哥市場的第二步,今年早些時候該集团出售了一家位於壯觀的大道的零售物業，並將 River North 地區的一家酒店推向市場，現在正尋求完全退出芝加哥市場。 這家總部位於馬里蘭州貝塞斯達的房地產投資信託基金委託了 仲量聯行Jones Lang LaSalle 的經紀公司，以尋找買家購買位於 909 N. Michigan Ave. 的西汀密歇根大道酒店 752 間客房。這將是對芝加哥最大的酒店之一的投資者興趣的一次試驗。

根據 MSCI Real Assets 的研究，上一次芝加哥市中心的大型酒店成交是在 2022 年 3 月的 Embassy Suites Chicago Downtown(芝加哥市中心的帝國套房酒店) 和 Hilton Garden Inn Magnificent Mile(希爾頓花園酒店壯觀的大道)。

芝加哥西汀密歇根大道酒店正值北密歇根大道的艱難時期，公共衛生危機期間一系列的商店關閉使零售空缺率接近 30%，幾乎是 2019 年的兩倍。然而，由於 COVID-19 大流行結束後城市的休閒旅行恢復，如今市中心的酒店業主有了比一年前更強的銷售論點。根據房地產資訊公司 CoStar Group 的數據，今年前九個月，每間可用房間的收入平均為 146.16 美元，比 2022 年同期增長 9%，並略高於 2019 年的同一時期，儘管計入通脹後仍低於大流行前的水平。

芝加哥西汀密歇根大道酒店的要價尚未公布。Pebblebrook 於 2018 年以 7.15 億美元的價格收購了 LaSalle Hotel Properties(拉薩爾酒店物業)，其中就包括了這家酒店。根據其最近的年報，該房地產投資信託基金將房產的價值定為 2022 年底約 1.56 億美元，即每間房間超過 20 萬美元，但這其中包括了 Pebblebrook 最終在 3 月份出售的零售物業。熟悉酒店出售的人估計其可能獲得接近 1.1 億美元的出價，或每間房間約 15 萬美元。酒店和零售物業最後一次交易是在 2006 年，當時 LaSalle Hotel Properties 以 2.147 億美元的價格購買了它。Pebblebrook 的發言人未回應芝加哥商業週刊置評的請求。Pebblebrook 的首席執行官 Jon Bortz 在 2 月份的一次分析師電話會議上表示，由於遠程工作減少了主要城市中心的人流，芝加哥和其它主要城市市場的恢復速度較慢。但他也表示樂觀，當時表示這些市場的“街頭活動”“正在持續改善”。

芝加哥商業週刊表示,如果 Pebblebrook 可以為 Westin 和 Hotel Chicago 找到買家，那麼它將加入過去三年來完全退出芝加哥酒店市場的房地產投資信託基金的行列。