(芝加哥時報快訊) 芝加哥喜來登大酒店（Sheraton Grand Chicago）將被萬豪國際集團（Marriott International）以5億美元的價格收購,  其中包括喜來登大酒店及其土地。這筆交易預計在2024年第四季度完成，是根據與物業所有者達成的和解協議的一部分。此次收購源於2016年Tishman Realty對Starwood Hotels提起的訴訟，涉及萬豪與Starwood合併時的非競爭條款。這標誌著一筆重要的資產轉移，並可能對芝加哥市中心的款待業產生深遠影響。

這是芝加哥一家最大的酒店將的交易更換所有權。這家位於史崔特維爾（Streeterville）的喜來登大酒店（Sheraton Grand Chicago）將由酒店巨頭萬豪國際集團以3億美元購入，並計劃額外支付2億美元購買土地，這是與該物業所有者達成的和解協議的條款之一。

萬豪在2月中旬向美國證券交易委員會（U.S. Securities & Exchange Commission）提交的文件中披露了這一消息，並在當日的收益電話會議中表示，已將5億美元的流出現金計入其2024年的淨收入中。這次和解源於Tishman Realty控制的一家企業對Starwood Hotels在2016年提起的訴訟，該訴訟涉及萬豪當年與Starwood的合併。訴訟指稱，18家萬豪酒店的產權將違反Starwood為史崔特維爾酒店管理合同中的非競爭條款。

和解協議賦予Tishman在2022年強迫萬豪購買該酒店的選項。根據萬豪的證券交易委員會文件，該協議在2021年第三季度被修訂，將Tishman可以行使該選項的時期移至2024年上半年。

萬豪支付的酒店價格低於該物業之前報導的價值。根據彭博社數據，該酒店在2017年8月的估值為3.2億美元，並在2013年被芝加哥商業週刊估值為3.8億美元。

與此同時，自Tishman於2009年以約5250萬美元收購該酒店所在土地以來，該土地的價值已經飆升。這塊2.3英畝的地塊在2011年的估價超過了1億美元，根據貸款文件顯示。

目前尚不清楚Tishman為何選擇將酒店出售給萬豪，該投資者未回應評論請求。債務可能是一個因素：根據彭博社貸款數據，Tishman企業在2017年從富國銀行（Wells Fargo）獲得的由該物業擔保的1.15億美元貸款於去年11月到期，儘管借款人已行使延長到期日的選項。該貸款在發行後與其他貸款一起被打包，出售給商業抵押支持證券（CMBS）投資者。

芝加哥基於酒店評估與顧問公司（Hotel Appraisers & Advisors）總裁漢斯·德特森（Hans Detlefsen）表示，選擇將酒店出售給萬豪可能為Tishman提供了良好的價值和一個便利的現金注入，在當前高利率環境下重新融資該物業將是困難且昂貴的。

過去十年間，酒店價值一直波動，而芝加哥市中心的款待業仍在從疫情中復蘇中。根據房地產信息公司CoStar Group的數據，截至去年12月的12個月期間，中央商務區的酒店每可用房收入（一項考慮了房價和入住率的關鍵績效指標）平均為147.87美元，這比2019年同期（COVID-19疫情前）的平均水平略有上升，但考慮到通貨膨脹，仍低於疫情前的水平。