(芝加哥時報快訊) 根據First American Financial的報告，儘管房價上漲影響可負擔性，芝加哥首次購房者的購買力仍居全美前列，2024年第一季度他們可負擔約38%的在售房屋，遠高於洛杉磯等其他大都市。該報告顯示，芝加哥在吸引企業和支持現有居民方面擁有明顯優勢，全國首次購房者的可負擔性平均為29%。

這是一項重要證據，顯示芝加哥的住房可負擔性是一大優勢，無論是吸引企業落戶還是讓當地居民受益。

根據總部位於加州的房地產公司First American Financial於6月26日發布的《首次購房者展望報告》，2024年第一季度，芝加哥的中位數首次購房者可以負擔約38%的在售房屋。這一數據高於其他主要美國城市，如費城的34%和洛杉磯的僅1%。在洛杉磯，首次購房者幾乎完全被排除在房地產市場之外。

全國範圍內，首次購房者可負擔的房屋比例為29%，這一數字也低於芝加哥。儘管芝加哥首次購房者的可負擔性在過去一年中顯著下降，從2023年第一季度的接近50%下降了超過10個百分點，但仍高於全國平均水平。

First American的經濟學家Odeta Kushi在X（前稱Twitter）上指出，市場是否可負擔的標準是中位數購房者應該能負擔50%的在售房屋。根據Kushi的研究，在2024年第一季度，美國50個最大都市區中，只有孟菲斯達到這一標準，中位數首次購房者可以負擔55%的在售房屋。

在50個大都市區中，芝加哥排名第10，落後於克利夫蘭、底特律和伯明翰等小城市。去年，芝加哥在50個大都市區中排名第五。

在10大都市區中，有6個都市區首次購房者的購買力不到芝加哥首次購房者的一半，即他們只能負擔19%的在售房屋，而芝加哥為38%。這些都市區包括紐約（8%）、洛杉磯（1%）、休斯敦（18%）、華盛頓特區（19%）、邁阿密（14%）和鳳凰城（10%）。

First American對首次購房者購買力的衡量考慮了家庭收入、30年固定利率的抵押貸款利率以及兩個假設：購房者將稅前收入的三分之一用於抵押貸款支付以及5%的首付。

最近抵押貸款利率和房價的上漲對全國的可負擔性造成了雙重打擊。全國首次購房者的可負擔性數字為29%，比一年前低了5個百分點。