​(芝加哥時報 / 快訊) 芝加哥熊隊 (Chicago Bears) 與阿靈頓高地市 (Arlington Heights) 以及當地學校達成了一項協議，若該隊決定在當地新建一座體育場，每年將可節省約 500 萬美元的地產稅。​

根據最新公布的協議，阿靈頓高地市將該地塊的年度地產稅設定為約 360 萬美元，遠低於 2023 納稅年度徵收的約 890 萬美元。如果熊隊在 2027 年年底前申請建築許可證，則稅款將維持不變。如果沒有，則從 2028 年到 2030 年，稅款將按照消費者物價指數的通脹率 (2% 到 5%) 逐年增加。

此前，熊隊於 2023 年 2 月以 1.97 億美元的價格購買了位於阿靈頓高地市的阿靈頓國際賽馬場 (Arlington International Racecourse) 舊址，並提議在此建造一座耗資 20 億美元的新球場，作為一個佔地 326 英畝、包含娛樂和住宅用途的開發項目的一部分。但由於當地學區要求熊隊支付高額地產稅，導致雙方談判陷入僵局。

此次達成的協議規定，該地塊的評估價值將維持在庫克郡審查委員會 (Cook County Board of Review) 今年設定的約 1.25 億美元。但由於熊隊拆除了賽馬場的看台和其他建築，該地塊將按照較低的 10% 的稅率徵稅，從而實現擬議的減稅。

阿靈頓高地市市長湯姆·海耶斯 (Tom Hayes) 對此表示樂觀，他認為這是雙方經過兩年多談判後取得的重大進展。如果球場項目繼續推進，協議規定學校將有權獲得進一步的補償，以支付可能居住在那裡的的新學生的營運成本。

根據阿靈頓高地市官員公布的文件，這項協議旨在解決熊隊與三個當地學區之間關於這塊 326 英畝土地估值的爭端,該協議尚需獲得阿靈頓高地市議會和學區委員會的批准，它們將在下週進行投票。如果協議獲得批准，則從 2024 年到 2027 年，每年 360 萬美元的稅款將保持不變。除非熊隊提交正式的開發計劃並開始施工，否則未來的增長將與通貨膨脹掛鉤。但是，如果熊隊在阿靈頓高地市以外的地方進行體育場開發，該協議將失效，因為它僅適用於阿靈頓公園地塊。

備忘錄還要求熊隊恢復對該地點的經濟、交通和概念計劃的研究。它概述了一項社區福利方案，包括潛在地將體育場用於學校活動和學生實習。此外，熊隊將與當地官員一起，倡導一項名為「支付款項代替稅收」(Payments in lieu of taxes，PILOT) 的長期地產稅減免政策，該政策可以凍結數十年的評估價值，並向當地稅務機構提供協商後的款項。

阿靈頓高地市官員證實，該協議僅涉及未來的納稅義務，不包括解決熊隊對 2023 納稅年度的申訴。該隊此前曾辯稱，地產價值應低至 6000 萬美元，這將使其稅單減少至 170 萬美元。該提案還概述了一項戰略，以應對由於地產上的住宅開發而導致的學校成本增加，包括 impact fees、稅收增量融資或直接付款等融資機制。