（芝加哥時報訊）在美國，出租房屋有個好聽的名字叫“房屋管理”，每個地區都有專門的房屋管理公司，許多有工作的人忙不過來，買了投資房之後懶得自己管理，就委託管理公司出租，當然，跟買賣房屋一樣，管理公司也必須要有Broker執照，而房地產經紀人通過執業的公司也可以進行房屋管理。

有些州的法律還規定，如果租客失業了付不起房租，三個月之內你不能趕他出門。總之，如果不瞭解本地的法律規定，房東很容易違法，給自己帶來麻煩。買了美國房產後，自己管理房屋，感覺挺不容易的，尤其是想要獲得好的投資回報，還真得勤動腦多費心才行。所以說專業的事情，還是交給專業的人來處理和安排！

1 隨時瞭解租金的動態行情

租金太高，無人來租，房屋空置率就高，這樣你會損失金錢。租金太低，想來租的人雖然多，但你仍然損失了金錢。所以，瞭解房屋租金的市場行情是當好包租婆的首要任務。您可以在房屋租賃網站收集房源信息，瞭解租金的實時行情，掌握投資房的地點、新舊、佈局、面積和租金水平。

2 認真仔細的篩選租客

在美國，房東不能因為租客的膚色、種族、性別、年齡、身體狀況（比如殘疾）、家庭狀況（比如小孩多）等原因拒絕出租，這些都是違法行為。如果出租廣告中出現這些字眼，你很可能就會當上被告。但是你可以拒絕租客帶寵物，也可以拒絕信用不好或你認為收入不穩定的租客。

出租房子之前，房東都要對租客作一個小小的背景調查，也就是讓租客填一份租房申請表，上面有一堆問題要他回答，比如他的工作單位、收入狀況、家庭成員和聯繫方式等等，而且他必須向你提供社會安全號 (Social Security Number)，通過這個號碼，你可以上網查詢他的信用狀況。如果他的信用分數很差，那就說明他成為你租客後不付房租的可能性比較大。

3 符合相關法律的出租合同，約定十分清楚

當決定出租之後，雙方要簽訂一份出租合同，將來發生爭議，依白紙黑字所寫為準。在美國，水、電、氣這些公用設施費用，叫做Utility，租金內是否包括Utility，是否包括垃圾費和剪草費，是否准許帶寵物入內，入住的成人有幾位以及姓名等等，都必須在合同中寫明。

租期的長短也是需要商議的，通常租期越短，房東花費在清潔地毯、粉刷牆面等方面的費用就高，空置率也會高一些，所以房東都希望租期越長越好，一般投資房都要求至少一年的租期。

合同還有一個重要內容就是約定違約責任以及什麼情況下可以解除合同。比如可以在出租合同中約定，每個月的第1天是收租日，逾期3天（也就是第4天開始）就要收取延期支付費，逾期7天，房東就可以選擇中止合同，要求租客搬離，或者選擇租期內的全部租金到期，要求租客即時支付全部租金。

另一個需要注意的問題是房屋押金，美國叫Damage Deposit，差不多或者略低於一個月的租金。如果租客帶有寵物，你可以收取寵物費 (Pet fee)，這個費用跟押金不一樣，通常是不予返還的。

租客在簽訂出租合同入住後，房東還需要注意查看Utility的名字是否已經及時更換到租客的名下，你可以打電話詢問Utility公司，如果還沒有，你得盡快催促租客辦理，否則這個期間發生的水、電、氣費就是房東承擔了。

4 維護保養並及時修理損壞的設施

房屋是房東的財產，所以房屋的保養和維護是房東的責任。如果不事先在合同中約定，按照美國的法律，房屋內所有設施的維護則都是房東的責任。空調、暖氣和熱水器是不能有故障的，這些壞了一定是由房東負責維修，如果不及時修理，租客可以中止合同搬走或自行修理之後將費用從租金中扣除。

在美國，房屋的保養維修費用確實是一筆不小的開支，比如屋頂，每隔15-20年就要更換一次，壽命最長的屋頂也只有30年，而一個1200英尺的獨立房，換一次屋頂至少就要3000美元。由於部分地區的房子是木制結構，所以每年你還需要注意防白蟻、防霉，否則，損壞了房屋結構，損失就大了。

種樹也很有講究，有些樹的根太大太粗，你不能把它種得離房屋太近，否則，日久天長，它會破壞你的下水管道，樹枝斷了也會砸壞你的屋頂，危及人身安全。所以呢，一旦發現這種風險，你就要請人來修剪樹枝或者乾脆砍掉整棵樹，這些都得花錢。

5 有經驗和技巧的對待拖欠房租的租客

每個月的1號，是大多數雇主給僱員發工資的日子，大多數房主也把這一天定為收租的日子。而碰到不同的租客，我們需要區別不同情況處理：

風險小的租客
有些人平時信用很好，突然某個月因為某種原因暫時沒錢付房租，對待這種人，你給他機會讓他籌錢就是了。

風險中等的租客
比如是家庭困難或是暫時沒找到工作的租客，可以找他們認真談談，如果只是一時窘迫，可以適當緩房租，不必把關係搞僵，如果真的發現他們沒有支付能力了，好好商量讓他們搬走，這樣就不用上法庭，房東的損失也就小一些。

風險大的租客
如果碰到一個賴帳的傢伙，成天呆在家無所事事。房租今天拖明天，明天拖後天，還編不同的故事。租房最怕遇到這種人，他賴著不走，那麼你就只能打官司請他走人。美國一樣有老賴，對付他們的辦法只有一個，上法庭。結果，基本上都是老賴輸掉官司。如果最終租客拒不執行判決的話，房東可以叫來警察趕他走。

在美國買房後出租能獲得一筆不錯的收入。美國政府允許海外投資者出租自己所購買的房產，從中獲得收益。