( 芝加哥時報 / 快訊 ）一家來自新澤西州的房地產公司索羅門組織（Solomon Organization）日前以1.36億美元的高價收購了位於瑞柏市（Naperville）的Fifteen 98出租公寓大樓，創下2025年伊州今年最貴記錄! 也是該市有史以來最大規模的交易之一。

根據杜佩奇郡的房地產記錄顯示，這處位於瑞柏市費爾威大道1598號、佔地近34英畝的房產，原名為Addison of Naperville，建於1984年，共有39棟兩層樓高的建築。CoStar的數據顯示，該社區目前空置率為6.6%，其賣家是總部位於舊金山的FPA Multifamily公司，該公司於2017年以9850萬美元購入,擁有640個單位，這筆交易刷新了今年8月另一筆九位數的交易紀錄，即芝加哥TLC管理公司以1億美元收購的佛儂山莊（Vernon Hills）公寓大樓。儘管如此，這項交易仍不及去年12月休斯頓的Hines公司以1.48億美元收購伊凡斯頓市（Evanston）E2公寓的紀錄。

根據房地產資訊公司CoStar Group的數據顯示，總部位於加州的FPA Multifamily在2017年以9850萬美元買下這處公寓，此次交易的價格比當時高出了約38%。這家公司在芝加哥及周邊地區是活躍的買家和賣家，旗下擁有多處大型公寓，包括斯崔特維爾（Streeterville）的「McClurg Court Center」以及去年以1.02億美元購入的霍夫曼莊園（Hoffman Estates）「Reserve at Hoffman Estates」公寓。

芝加哥周邊的公寓物業對投資者而言極具吸引力，原因在於新建案數量有限，而租賃需求卻持續強勁。根據Integra Realty Resources的數據，芝加哥郊區第二季度的租金中位數為每平方英尺2.18美元，相較去年同期增長了4.1%。此次成交的「Fifteen 98」公寓建於1984年，其出租率約為93%。

這似乎是索羅門組織今年在芝加哥地區收購的第二處公寓大樓。根據CoStar數據，該公司在今年5月以5530萬美元收購了麥克亨利（McHenry）的「Authentix apartments」。索羅門組織的網站顯示，他們在美國10個州擁有約21,000個公寓單位，自2015年以來已完成超過40億美元的交易。這筆瑞柏市公寓的資金來源，是透過房地產服務公司Berkadia安排的9080萬美元房利美（Fannie Mae）貸款來支持。

根據CoStar的數據分析，芝加哥地區由於新公寓建設放緩，推動了租金的上漲，使得該地區的租金增長率在全美前50大市場中排名第二，這也促使了近幾個月郊區發生數起大型交易，例如去年底位於瑞柏市的417個單位Railway Plaza公寓社區以1.09億美元售出。

據芝加哥商業週刊報導，今年3月FPA也透過貸款轉讓的方式，以6800萬美元收購了位於瑞柏市的356個單位Huntington Apartments公寓。去年，該公司還以超過1.02億美元收購了西北郊霍夫曼莊園市的642個單位Reserve at Hoffman Estates，並以1.44億美元買下位於芝加哥市南環區的500個單位Paragon大樓。FPA Multifamily今年一月以7210萬美元賣出了唐納斯格羅夫（Downers Grove）的「ReNew Downers Grove」公寓。