( 芝加哥時報 / 快訊 ）市中心”商業住宅化” 似乎已成為芝加哥之趨勢, 亞特蘭大開發商 AMLI Residential 日前提出一項在芝加哥華麗一英里（Magnificent Mile）北密西根大道 669 號興建一棟 56 層住宅大樓的計劃一個明証。

這項提案已由第 42 區區長 Brendan Reilly 証實公佈。該大樓將由 Solomon Cordwell Buenz 設計，高達 668 英尺，預計提供 498 個住宅單位。其中約 10%（即 50 個單位）將以可負擔價格出租，以符合芝加哥市的《可負擔住房條例》，而其餘 10% 的要求將透過替代付款方式達成. 該開發案還包括一處八層樓高的裙樓，其中設有底層的住宅大廳、兩層樓共 26,000 多平方英尺的零售空間、三至七層的 199 個停車位，以及第八層的機械樓層，配備 200 個自行車儲藏室和租賃辦公室。提案中的開發案還將配備一個帶游泳池的屋頂平台。這項開發案需要獲得市議會的批准.

目前，669 N. Michigan Avenue 的地塊上是一棟 57,000 平方英尺的零售建築，內有 Nike 商店。該建築於 1992 年竣工。2015 年，英國房地產投資管理公司 Mark Capital Management 的前身以 2.95 億美元收購了該建築及其周邊兩棟相連的建築。AMLI Residential 在芝加哥地區擁有眾多大型公寓項目，包括南環區和河北區的住宅大樓。

這項提案反映出開發商看好北密西根大道不僅僅作為購物區的潛力. 區長 Reilly 表示，這個項目代表華麗一英里持續的私人投資，有助於保持密西根大道對居民、企業和遊客的活力與吸引力. 儘管該市最著名的零售走廊在經歷客流量減少和電子商務的衝擊後，已逐步走向復甦. 根據芝加哥房地產經紀公司 Kirsch Agency 的數據，截至 2025 年 8 月，其空置率仍高達 29.3%. 這一數字在 2023 年曾達到 34%，在過去十年中首次出現逐年下降。預計到 2028 年，該區域的零售空置率將降至百分之十幾.

市中心公寓租金持續上漲，對公寓樓投資者而言是個好消息，尤其是在新開發項目放緩的背景下. 在未來一年半內，市中心鮮有大型項目竣工，這使得頂級公寓樓的每平方英尺中位淨租金在第二季度達到 3.99 美元. 芝加哥的租賃市場在 2025 年呈現升溫趨勢，租金不斷攀升，需求激增，供應緊張。根據 RentCafe 的數據，2025 年郊區芝加哥是美國第三熱門的租賃市場。2025 年 8 月，芝加哥的平均月租金中位數飆升 11%，達到 2,275 美元，成為全國租金漲幅最大的城市。與此同時，另一個在華麗一英里的住宅項目是在北密西根大道 500 號，計劃將辦公室空間轉換為 320 個住宅單位.

華麗一英里的零售環境正在改善. 在 2025 年 4 月 7 日，儘管水塔廣場 (Water Tower Place) 面臨挑戰，市領導人表示新計劃將阻止該歷史性購物中心因疫情時代零售業崩潰而淪為犧牲品.

據報導，一些沿線企業的客流量和收入已經超過 2019 年的水平. 水塔廣場自 1975 年開業以來，一直是華麗一英里購物的北部支柱. 然而，商場的模式已經過時，特別是大型垂直購物中心. Water Tower Place 在疫情後經歷了重大損失，包括 Macy’s 等主要租戶的關閉. 根據 MetLife Investment Management 的計劃，水塔廣場將把其頂部五層樓出售或出租，僅保留前三層用於零售. 剩餘樓層將重新規劃為辦公和醫療辦公空間. 這項轉換預計將振興水塔廣場，並確保其未來數十年的成功. 區長 Brendan Reilly 和 Brian Hopkins 均指出，房地產所有者必須靈活且富有創造力地重新利用建築物. 預計密西根大道沿線將出現更多體驗式商店和住宅項目. 華麗一英里正藉助其在旅遊、購物、餐飲和文化方面的優勢，同時也受益於更低的租金和華納兄弟等大品牌的投資. 這些因素共同為其他零售商和運營商提供了投資信心.

然而，830 N. Michigan 這棟擁有超過 80,000 平方英尺零售空間的六層空置建築的未來仍不明朗. 該物業曾是 TopShop, Uniqlo, Columbia Sportswear, Verizon 和 H&M 等商店的所在地. 儘管如此，華麗一英里有望在今年持續增長，並將迎來哈利波特商店、西班牙時裝品牌 Mango 和 Uniqlo 的回歸. 此前，2024 年已開設 Hershey Experience, Alo Yoga 和三層樓的 Aritzia.