( 芝加哥時報 / 快訊 ）芝加哥市中心高檔公寓市場正面臨的困境,富商帕特·萊恩（Pat Ryan）與妻子雪莉·萊恩（Shirley Ryan）最近將他們位於芝加哥黃金地段的一套公寓以遠低於買入價的價格售出，這對夫婦以175萬美元的價格，出售了位於北密西根大道900號（即老百貨公司大樓）62樓的三臥室公寓。這筆交易對他們來說是巨大的虧損，因為他們在2018年購買這套公寓時花了440萬美元，虧損幅度高達近60%。

這並非萊恩夫婦首次在這棟大樓內虧本賣房。早在去年12月，他們就以130萬美元的價格賣掉了同一層的另一套公寓，而那套房產他們在1989年買入時支付了190萬美元。雖然帕特·萊恩作為Aon和Ryan Specialty Group的創辦人，其身家據《福布斯》估計接近120億美元，在伊利諾州眾多億萬富翁中名列前茅，其財富排名為全州第五。他和妻子雪莉·萊恩（Shirley Ryan）都是熱心慈善的企業家。他們資助了許多重要的機構，其中最著名的是以雪莉命名的雪莉·萊恩康復醫院（Shirley Ryan AbilityLab），該醫院在康復醫療領域享有盛譽。這次的損失對他來說只是九牛一毛，但對於整個芝加哥豪華公寓市場而言，這些交易卻傳達出一個複雜的信號。

經紀人指出，許多大樓裡的業主都是長居於此的老住戶，他們缺乏對公寓進行翻新和現代化的意願。老舊的廚房、過時的裝潢，加上高層建築翻新工程的難度，使得這些公寓難以賣出好價錢。這些交易的成交價甚至回到了上世紀90年代的水平，凸顯了僅靠聲望已無法維持房產價值。
這與全美其他城市，如邁阿密、紐約和洛杉磯的房地產市場形成鮮明對比，這些城市的豪華房產正在創下新高。

然而，在芝加哥，特別是像北密西根大道900號這樣的老牌高層，情況卻截然不同。對賣家而言的巨大損失，對願意投入資金翻新的買家來說卻是千載難逢的機會。這意味著，買家可以用不到200萬美元的價格，買到一處曾是芝加哥菁英專屬的豪宅，這在全球其他主要市場是聞所未聞的。