( 芝加哥時報 / 快訊 ）伊利諾州現正深陷一場房屋飆漲現象，自2018年以來，全州典型房屋價格已暴漲48%，從當年的$191,531美元一路攀升至2025年九月的$283,509美元。這場飆漲的核心在於房屋供應嚴重不足，加上全美最高的房產稅，使得許多家庭，尤其是年輕世代和工薪階層，在自己成長的社區也變得難以實現購屋夢想。3房價驚人飆升 房屋庫存全線告急根據Zillow房屋價值指數顯示，雖然房價飆升是全州性的現象，但各社區的漲幅並不平均，有些地區的房價幾乎翻了一倍。其中，Sauk市（Sauk Village）以162.1%的驚人漲幅領跑全州，Ford Heights緊隨其後，漲幅達139.9%，就連 Apple River 這樣的小城市也經歷了88.4%的大幅增長。

伊州房價上漲的背後，是基本的供需失衡：市場上的待售房屋數量正不斷縮減。伊利諾州所有26個都會區的房屋庫存，自2018年三月以來全數下降。大芝加哥地區的房屋庫存便從2018年的38,581套急劇下降至今年的24,120套，跌幅高達37%。更甚者，有17個都會區的庫存跌幅甚至超過芝加哥，這表明伊利諾州的房屋市場供應緊繃程度遠超全國平均水平。  伊利諾州目前的活躍房屋掛牌量僅有疫情前水平的42%，遠低於全美平均的90%，明顯落後於全國的房屋市場復甦速度。限制性法規與高房產稅雙重夾擊房屋短缺並非偶然，它是一系列政策選擇的結果。主要的癥結在於限制性的分區法規，這些法規使得開發商難以建造新的住宅，特別是那些適合工薪家庭負擔的、適度的多單元建築。這阻礙了房屋供應的增加，進一步推高了房價。雪上加霜的是，伊利諾州擁有全國最高的房產稅，這些高額稅負吞噬了家庭本可應用於購屋或住房開支的資金，使即使成功購屋的家庭也面臨沉重的持有成本壓力。

若房產稅持續以快於家庭收入的速度增長，民眾將難以保住他們的房屋。解決方案：政策改革刻不容緩面對這場危機，解決方案必須同時著手於增加供應和降低持有成本：放寬分區限制： 社區應考慮允許在繁華地區建造8至10個單元的小型公寓樓，以提供更多元的住房選擇。4消除停車要求： 城市可減少或取消公共交通附近的停車要求，釋放空間用於住宅建設而非汽車停放。鼓勵附屬居住單元（ADUs）： 州政府應簡化法規，使房屋業主更容易建造小型獨立公寓，以幫助年長者就地安養或為年輕專業人士提供可負擔的起步住所。改革房產稅制： 即使實施了分區改革，若不解決房產稅問題，房屋可負擔性仍無法獲得根本改善。