( 芝加哥時報 / 快訊 ）近期在芝加哥地區瀏覽 Zillow 或 Trulia 等知名房地產網站的潛在購屋者，可能會驚訝地發現可供選擇的房源數量急劇減少。這並非房地產市場突然降溫，而是源於 Zillow Group 與總部位於莱爾市（Lisle）的房地產數據巨頭 Midwest Real Estate Data (MRED) 之間日益激烈的法律鬥爭，導致 Zillow 失去了對數千條物業清單的訪問權限。這場幕後的行業爭鬥如今已公之於眾，嚴重阻礙了消費者的購屋搜索，同時也限制了賣家的行銷機會。

根據最新數據，Zillow 網站上的芝加哥房源數量從週二的近 5,000 套驟降至週三下午的約 1,700 套。與此同時，Redfin 和 Realtor.com 等其他房地產網站仍顯示有約 5,000 至 8,000 套芝加哥房源。這種巨大的反差直觀地反映了 MRED 切斷 Zillow 數據饋送所帶來的衝擊。

數據之爭的根源：私人盤源與透明度

這場衝突的焦點在於 MRED 的「私人盤源網絡」（Private Listing Network）。在房地產行業，所謂的私人盤源或「暗盤」（pocket listings）由經紀人直接在業內分享，而不向公眾公開。這通常是為了保護名流或重要人物的隱私。然而，Zillow 自 2025 年 4 月起實施了新標準，規定設置付費牆或登錄門檻的房屋無法在 Zillow 網站上顯示，理由是這些盤源缺乏透明度，不利於市場競爭。

與此同時，MRED 則在今年 4 月宣佈將其私人盤源網絡擴展至全國，並與紐約經紀公司 Compass 合作，由 Compass 提供包括私人盤源在內的房源數據。MRED 當時聲稱將維護並「保護」其網絡內的經紀人免受 Zillow 等數據接收方的制裁或處罰。

法律戰火升級與業內反響

MRED 的舉措隨即引發了 Zillow 的法律反擊。上週，Zillow 在美國伊利諾伊州北區聯邦地區法院對 MRED 和 Compass 提起訴訟，指控兩者違反聯邦反壟斷法，合謀向潛在買家隱瞞房源。訴訟還稱，雙方的交易營造了壟斷局面，使買家和賣家只願意與 Compass 的經紀人合作。值得注意的是，Compass 已成為芝加哥最大的經紀公司，並在近期大舉收購了 @properties Christie’s International Real Estate 和 Anywhere Real Estate 旗下的多個知名品牌。

對於 Zillow 的訴訟，Compass 回應稱買家有權自行決定如何行銷其物業，其與 MRED 的合作將為屋主提供更多選擇，創造更具競爭力的市場環境。Compass 發言人在聲明中表示：「Zillow 正在懲罰那些僅僅遵循客戶關於如何行銷其房屋的合法指示的經紀人。」

MRED 則指責 Zillow 違反了許可協議和 MRED 的規則。MRED 表示，已通知 Zillow，除非 Zillow 修正違規行為（即拒絕顯示 9 套私人盤源），否則將暫停其數據饋送。MRED 執行長兼總裁 Rebecca Jensen 強調：「這個 MLS 的規則旨在保護每一位參與的經紀人和每一位依賴完整、準確市場圖像的消費者。這些規則公平地適用於每一位參與者，無論其受眾規模或平台覆蓋範圍如何。」

隨著 MRED 最終切斷數據存取，Zillow 不僅無法取得新的 MRED 盤源，還在週三上午移除了現有的 MRED 盤源。Zillow 發言人對此深表遺憾，稱此舉損害了所有人的利益：「今天付出代價的是那些期望能接觸到 Zillow 上每一位買家的賣家，是那些只想看到所有可用房屋的買家，還有數千名在這一決定中沒有發言權、也沒有從中獲得任何好處的獨立經紀人。MRED 犧牲了他們所有人，只是為了保護全美國最大經紀公司的暗盤計劃。」